Das kleine Einfamilienhaus wurde um 1933 in Massivbauweise erbaut und in den 90er Jahren saniert (Heizung, Fenster, Fassade, Dach). Um es an Ihre Bedürfnisse anzupassen, sind sicherlich weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss: Eingangsbereich / Diele, Flur, Bad, Wohnzimmer, Küche und ein Schlafzimmer Dachgeschoss: Flur und zwei weitere Zimmer mit Abstellfläche in den Dachschrägen
Auf dem schönen Grundstück befinden sich:
- eine überdachte Terrasse mit Blick in den Garten - Rasenfläche & Bepflanzungen - Garage mit Abstellfläche - ehemaliger Stall
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
557 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Ihr neues Zuhause bietet Ihnen u.a. folgende Ausstattungen:
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Einbauküche mit Elektrogeräten - Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teileweise manuellen Außenrollos - Ölzentralheizung (von ca. 1993) mit Warmwasseraufbereitung; Flächenheizkörper - Fußbodenbeläge: Fliesen, Dielen PVC- und Textilbelag - Keller (von innen zugänglich; mit geringer Raumhöhe) - überdachte Terrasse - Brauchwasseranschluss - massive Garage, Carport und Stellplatz
Zu der Wohnbaufläche mit einer Größe von 495 m² gehört eine Straßenfläche von 62 m².
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1933
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
1.747,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
175.806 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
16.806 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neustädter See, Magdeburg (39126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus befindet sich ruhig gelegen in einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Neustädter See der Landeshauptstadt Magdeburg in direkter Nähe zum Neustädter See und zum Zoo. Das Zentrum von Magdeburg erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Pkw. Mit Bus und Bahn sind Sie an den ÖPNV angeschlossen. Die Verkehrsanbindung ist über den Anschluss an die Autobahn A2 und A14 sehr günstig.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt
