Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und zentraler Lage in Dortmund – Jetzt verfügbar!
Diese wunderschöne Wohnung mit komplett neuem Renovierungszustand befindet sich in der Messelinckstraße 4, 44309 Dortmund. Sie liegt im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die Hausgemeinschaft ist ruhig und angenehm – sehr nette Nachbarn.
Die Raumaufteilung ist ideal gestaltet und umfasst:
eine moderne Küche mit Essbereich,
ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon,
sowie ein gemütliches Schlafzimmer.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum.
Die Immobilie wurde einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Dabei wurden sämtliche elektrischen Leitungen sowie die komplette Sanitärinstallation erneuert. Eine Übernahme der Möbel und Elektrogeräte ist auf Wunsch möglich.
Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand und wurde bisher nicht vermietet – perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.
Merkmale
frei ab sofort
5. Geschoss/5 Geschossen
Balkon
möbliert
Bad mit Dusche
Loggia
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieSaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
209000 €209.000 €
3.265,63 €/m²
Hausgeld
297 €297 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
226.765 €1
Kaufpreis
209.000 €
Kaufnebenkosten
17.765 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.135 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.585 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Messelinckstraße 4, Brackel, Dortmund (44309)
Die Wohnung befindet sich in der Messelinckstraße 4 im Dortmunder Stadtteil Brackel, einem ruhigen und bevorzugten Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur.
Der Stadtteil gehört zu den beliebten Wohnlagen von Dortmund – ideal für alle, die eine entspannte Umgebung und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt schätzen.
Die U-Bahn-Haltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar, nur etwa 700 Meter von der Wohnung entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Sportverein, ein Schwimmbad sowie eine weiterführende Schule, die sich praktisch im Nachbarhof befinden – perfekt für Familien und sportlich aktive Bewohner.
Zusätzlich überzeugt die Lage durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés und gepflegten Grünanlagen. Eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen.
Weitere Informationen
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Für alle Rückfragen und Details bitte über WhatsApp kontaktieren:
Dmitrii Biriukov
+49 15560 576267
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