gepflegtes Zweifamilienhaus in guter Wohnlage von Göttingen-Elliehausen
***provisionsfrei für Käufer***
Hinweis: Einzelne Darstellungen sind digital bzw. mittels KI erzeugte Einrichtungsbeispiele. Sie dienen ausschließlich der Visualisierung möglicher Gestaltungen und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.
Dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 197 m² Wohnfläche und einem großzügigen Eckgrundstück mit 858 m² eine seltene Kombination aus Platz, Flexibilität und solider Substanz.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss + ein Zimmer im Kellergeschoss sind derzeit noch vermietet. Die Mieter befinden sich bereits aktiv auf der Suche nach einer neuen Wohnung und werden zeitnah ausziehen. Die Wohneinheit im Dachgeschoss steht leer und kann direkt bewohnt werden.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Bewohner werden keine Innenaufnahmen der Erdgeschosswohnung veröffentlicht.
Besonders hervorzuheben sind zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen:
Dach erneuert (2009) Photovoltaikanlage (ca. 8,0 kWp, 2009) - wird aktuell eingespeist, dadurch ca. 330 Euro monatliche Einnahmen Gasbrennwerttechnik mit Warmwasseraufbereitung (2004) Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung (2004-2007) Erweiterung einer Dachgaube (straßenseitig) im Jahr 2004 Bäder modernisiert (ca. 2004), u. a. mit bodengleicher Dusche Warmwasserspeicher erneuert (2025) Elektrik im Dachgeschoss (2004) und tlw. im Keller (2009)
Die Immobilie verfügt über einen Vollkeller, eine Garage sowie einen Außenstellplatz und bietet damit zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum.
Die zwei separaten Wohneinheiten ermöglichen vielfältige Nutzungskonzepte - ob zur Eigennutzung, Teilvermietung oder als attraktive Kapitalanlage.
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Merkmale
858 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1969
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
2.532,99 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; provisionsfrei für Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
533.930 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
34.930 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elliehausen, Göttingen (37079)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Göttinger Ortsteil Elliehausen.
Der Standort zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Ruhe und ein familienfreundliches Umfeld aus. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Göttinger Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger.
Hier wohnen Sie ruhig, mit hoher Lebensqualität und dennoch bestens angebunden.
