ENGEL & VÖLKERS Modernes Wohlfühlhaus für Familien – Licht, Sonne & Lebensqualität
Helle, großzügige Wohnräume mit durchdachtem Grundriss und großen Fensterflächen schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Bereichen des Hauses.
- Weitläufiges, sonniges Grundstück mit viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen – ideal für Familien und Gartenliebhaber.
- Gemütlicher offener Kamin mit integrierten Heizschleifen zur Warmwassergewinnung – verbindet behagliche Wohnatmosphäre mit effizienter Energienutzung.
- Stilvolles, großzügiges Tageslichtbad im Dachgeschoss mit hochwertiger Ausstattung sowie ein weiteres großes Bad im Untergeschoss – perfekt für Familien oder Gäste.
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und Induktionskochfeld – funktional, elegant und ideal für gemeinsames Kochen.
- Großzügiges Hauptschlafzimmer mit Balkonaustritt, das einen wunderbaren Rückzugsort mit Blick ins Grüne bietet.
- Glasfaseranschluss mit bis zu 1 GB/s – bestens gerüstet für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen.
- Die Photovoltaikanlage leistet 9,6 Kw, die Module wurden 2021 komplett erneuert, der Wechselrichter im Jahr 2024 (nun mit Anschlussmöglichkeit eines Batteriespeichers)
- Entkalkungsanlage für optimierte Wasserqualität und Werterhalt der Haustechnik.
- Wunderschöne Parkettböden in allen Schlafräumen; ein Zimmer ist derzeit mit Teppich ausgestattet, darunter befindet sich ebenfalls hochwertiges Parkett.
- Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen sorgt für angenehmen Wohnkomfort und gleichmäßige Wärme.
- Große Doppelgarage mit viel Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
- Wallbox mit 11 kW Ladeleistung direkt am Haus – komfortables Laden Ihres Elektrofahrzeugs.
- besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Soyener See
Merkmale
600 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garten
Garage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2006
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1015000 €1.015.000 €
5.398,94 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Provision für Käufer
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich...
Geschätzte Gesamtkosten
1.107.060 €1
Kaufpreis
1.015.000 €
Kaufnebenkosten
92.060 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.225 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
35.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
36.235 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Soyen (83564)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die idyllische Gemeinde Soyen liegt im reizvollen oberbayerischen Alpenvorland und bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und familienfreundlicher Infrastruktur. Umgeben von Wiesen, Wäldern und einer herrlichen Naturlandschaft genießen Sie hier hohe Lebensqualität in entspannter Atmosphäre. Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Betreuungs- und Bildungsangebot direkt im Ort. Eine Kinderkrippe, ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Weiterführende Schulen wie Mittel-, Real- und Fachoberschulen sowie Gymnasien befinden sich im nahegelegenen Wasserburg am Inn, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt und ein breites Bildungsangebot bereithält. Auch die Nahversorgung ist bestens gesichert: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im Ort oder im nahen Wasserburg. Dort lädt zudem die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und vielfältigen Geschäften zum Bummeln und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Soyener See. Der idyllische See mit seinen Liegewiesen und Spazierwegen ist ein geschätztes Naherholungsgebiet und bietet im Sommer beste Möglichkeiten zum Baden und Entspannen. Die umliegende Natur lädt ganzjährig zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Dank der guten Verkehrsanbindung, unter anderem durch den eigenen Bahnhof mit Verbindung Richtung Wasserburg und München, sowie gut ausgebaute Straßenverbindungen, sind auch größere Städte komfortabel erreichbar. Soyen verbindet somit naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideal für Familien, die Ruhe und Lebensqualität schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.
