Einfamilienhaus zum Kauf 399.000 € 4 Zimmer 139,5 m² 3.132 m² Grundstück Mittelagger Reichshof / Mittelagger 51580

Einfamilienhaus zum Kauf
399000 €
2.860 €/m²
4 Zimmer • 139,5 m² • 3.132 m² Grundstück

Umfassend saniertes Einfamilienhaus mit Garten, Garage, Photovoltaik-Anlage und Sauna

Die seit 2015 umfangreich modernisierte Immobilie präsentiert sich als komfortables Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung. Verteilt auf Unter-, Erd- und Dachgeschoss weist das Haus eine Wohnfläche von ca. 140 m² und eine Nutzfläche von ca. 63 m² auf. Eine Einzelgarage komplettiert die Offerte.

Kommen wir zur Aufteilung: durch den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele. Hier abgehend befinden sich das Gäste-WC sowie der Zugang zum Keller. Weiter geradeaus gelangen Sie in die große Wohnküche und den gemütlichen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon. Ein Kachelofen sorgt für gemütliche Stunden und Einsparung von Heizkosten.
Über die Treppe in der Diele erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier finden Sie ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie Zugang zu einem weiteren Balkon, einen Abstellraum und ein Tageslichtbad. Dieses ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Durch eine Schiebetür gelangt man hier zum Highlight des Hauses - dem Saunaraum mit Ausblick ins Tal.

Im Untergeschoss befinden sich, neben dem Heizungskeller und einem Abstellraum, ein Gästezimmer sowie ein weiteres Wannen-Duschbad mit WC und Waschbecken.

Die Garage mit Wallbox bietet weitere Nutzfläche zu Ihrer freien Verfügung

Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
3.132 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
5 Stellplätze: 5 Garagen, 5 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1960
EnergieträgerGas, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

2.860,22 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze
5 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

447.159 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

48.159 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.935 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mittelagger, Reichshof / Mittelagger (51580)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Reichshof im Oberbergischen Kreis besteht aus rund 106 idyllischen Dörfern und Weilern auf einer Flächengröße von ca. 114 km mit insgesamt rund 18.000 Einwohnern.
Bei den Hauptorten handelt es sich um Denklingen (Verwaltungssitz), Eckenhagen (Heilklimatischer Kurort), Brüchermühle, Wildbergerhütte und Hunsheim.

Die hier angebotene Immobilie steht im idyllischen Mittelagger. Hier gilt das Motto: "Leben, wo andere Urlaub machen." Einrichtungen für die Deckung des täglichen Bedarfs wie Lidl, Restaurants, eine Apotheke und Ärzte finden Sie im benachbarten Ort Eckenhagen, der in ca. 8 Fahrminuten erreicht ist. Die nächstgelegenen Zentren sind Bergneustadt (5,9 km), Gummersbach (11 km), Wiehl (11,6 km), Köln (60 km), Olpe (26 km) und Siegen (46 km).

Reichshof ist eine sehr lebendige Gemeinde mit über 200 verschiedenen Vereinen. Ob Sport-, Gesangs- oder Schützenverein - hier findet jeder etwas Passendes für seine Freizeitgestaltung. Langeweile kommt bei dieser vielfältigen Angebotspalette gar nicht erst auf.
Außergewöhnliche kulturelle Veranstaltungsorte finden Sie gerade in ländlichen Gebieten - dies gilt auch für die Gemeinde Reichshof. Eine Lesung im Gesindehaus der Burg Denklingen, romantische Märkte auf landwirtschaftlichen Höfen und Konzerte in Kunstgalerien oder auf der grünen Wiese. Das vielfältige Unterhaltungsangebot entsteht in großen Teilen durch die Vereinslandschaft sowie durch engagierte Privatpersonen vor Ort.

Die Auffahrt zur A4 über die B256 (26 Reichshof) liegt knapp 5 km entfernt. Nach etwa 1,5 km erreicht man vom Haus aus die nächstgelegene Bushaltestelle, welche von der Linie 303 angefahren wird. Bahnanbindungen befinden sich in Gummersbach (RB25 / ca. 11 km).

Weitere Informationen

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