Wohnung zum Kauf

1195000 €1.195.000 €

5.532 €/m²

9 Zimmer  •  216 m²

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List, Hannover / Oststadt (30161)

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Oststadt Immobilienensemble - Wohnen in Bestlage mit stabilen Mieteinnahmen

In einer der begehrtesten Wohnlagen Hannovers präsentiert sich dieses besondere Immobilienensemble, bestehend aus einer hochwertig kernsanierten Altbauwohnung (120m²), einer vermieteten Gewerbeeinheit (ca.75m²), 3 zusätzliche vollausgebaute Räume im Souterrain (21m²) sowie drei Garagen. Die Verbindung aus stilvollem Wohnen, ausgebauten Zusatzflächen und planbaren Mieteinnahmen schafft eine seltene Kombination aus Lebensqualität und wirtschaftlicher Substanz.

Wohnung (ca. 120 m²) und ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss

Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 120 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2015 vollständig kernsaniert. Im Jahr 2022 wurde eine neue Etagenheizung installiert. Hohe Decken, großzügige Raumproportionen und ein offener Kamin unterstreichen den charakteristischen Altbaucharme. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich lässt sich durch eine hochwertige Schiebetür flexibel zonieren. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Besonders komfortabel zeigt sich die durchdachte Bäderstruktur: Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein en-suite-Bad mit Badewanne und Dusche. Ergänzt wird dies durch ein weiteres modernes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Mehrere Balkone und eine Terrasse zum ruhigen Innenhof erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen geschützte Rückzugsorte mitten in der Stadt.
Ein Kellerraum ergänzt das Platzangebot.


Zusatzräume im Souterrain mit eigenem Eingang:

Zusätzlich zur Wohnfläche steht im Untergeschoss eine ausgebaute Nutzfläche von ca. 21 m² zur Verfügung. Diese Fläche ist baurechtlich nicht als Wohnraum genehmigt, bietet jedoch eine hochwertige und vielseitige Nutzungsmöglichkeit.
Die Räume sind komfortabel ausgebaut und verfügen über ein eigenes Duschbad sowie eine integrierte Küchenzeile. Damit eignet sich dieser Bereich ideal als Büro, Atelier, Hobbyraum, Fitnessbereich oder separate Arbeitszone. Für Selbstständige oder anspruchsvolle Homeoffice-Konzepte entsteht hier eine seltene Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten in einem Objekt zu verbinden.


Laden / Gewerbeeinheit:

Die ca. 75 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist langfristig an einen etablierten Sushi-Lieferdienst vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 31.000 €. Der Laden verfügt über eine eigene Gastherme aus dem Jahr 2015, wodurch eine klare technische Trennung zwischen Wohn- und Gewerbebereich gewährleistet ist. Die bestehende Vermietung sorgt für stabile Einnahmen und reduziert die laufende Belastung des Gesamtensembles erheblich.


Garagen:

Zum Angebot gehören drei Garagen in unmittelbarer Nähe des Gebäudes. Eine Garage ist der Gewerbeeinheit zugeordnet, eine wird derzeit eigengenutzt und eine weitere ist mit einer Wallbox ausgestattet. In der Oststadt sind Stellplätze ausgesprochen rar und entsprechend wertstabil - dieser Bestandteil des Angebots besitzt daher eine eigenständige Qualität.

Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten. Die straßenseitige Fassade steht unter Denkmalschutz und verleiht dem Ensemble seinen repräsentativen Charakter.

Hinweis: Bei der ausgewiesenen Gesamtfläche handelt es sich um die kombinierte Fläche aus Wohn- und Gewerbeeinheit. Die Nutzfläche im Untergeschoss ist nicht als Wohnfläche genehmigt.

Dieses Immobilienensemble richtet sich insbesondere an Eigennutzer, die die bevorzugte Lage der Oststadt schätzen und gleichzeitig von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten - mit der Perspektive, Wohnen, Arbeiten und Investition in einem Objekt zu vereinen.

Sonstiges Wichtige Hinweise zu diesem Exposé:
Dieses Exposé dient der Vorinformation und als Marketinginstrument. Bitte beachten Sie folgende Punkte:

KI-Einsatz: Bildmaterial und Texte wurden teilweise mittels Künstlicher Intelligenz (z. B. Visualisierungen) optimiert. Diese dienen der Veranschaulichung und sind nicht als tatsächliche Beschaffenheit zu verstehen.

Grundlage: Sämtliche Angaben basieren auf Informationen Dritter; eine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit ist daher ausgeschlossen. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Rechtsgrundlage: Dieses Dokument ist keine vertragliche Grundlage. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag und die darin enthaltenen Beschaffenheitsvereinbarungen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 1.80