Charmantes Mehrgenerationenhaus mit großem Grundstück und idyllischem Bachlauf
Dieses gepflegte 3-Familien-Haus aus dem Jahr 1973 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine besonders reizvolle Lage. Auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie über drei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 260 m² - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage.
Das Haus verfügt über insgesamt neun gut geschnittene Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer sowie drei Badezimmer, die ein komfortables Wohnen für mehrere Parteien ermöglichen.
Ein besonderes Highlight ist die Erdgeschosswohnung: Neben einem Balkon mit direktem Zugang zum Garten lädt ein gemütlicher Wintergarten zum Verweilen ein und schafft zu jeder Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der großzügige Garten eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ob als grüne Oase, Spielfläche oder Rückzugsort. Ein idyllischer, kleiner Bachlauf, der durch das Grundstück fließt, verleiht dem Anwesen eine ganz besondere, naturnahe Atmosphäre und macht dieses Angebot zu etwas Einzigartigem.
Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde im Jahr 2013 das Dach erneuert, gedämmt und mit modernen Solarkollektoren ausgestattet, die die Zentralheizung bei der Warmwasseraufbereitung unterstützen. Das Dachgeschoss steht derzeit leer und kann sofort bezogen oder individuell genutzt werden. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist aktuell vermietet und bietet somit bereits eine laufende Einnahmequelle. Das Erdgeschoss wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird nach dem Verkauf und Vereinbarung frei übergeben.
Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen mit insgesamt drei Stellplätzen zur Verfügung.
Diese Immobilie präsentiert sich als hervorragende Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur sowie der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht dieses Angebot besonders attraktiv.
Merkmale
1.000 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Veranda
3 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
890000 €890.000 €
3.423,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
970.723 €1
Kaufpreis
890.000 €
Kaufnebenkosten
80.723 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.773 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großschwarzenlohe, Wendelstein (90530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Großschwarzenlohe innerhalb der charmanten und beliebten Gemeinde Wendelstein. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Grünflächen, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote in der unmittelbaren Umgebung, sodass die Bewohner alles Notwendige in der Nähe vorfinden.
Wendelstein selbst zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus, sowohl an Nürnberg als auch an das Umland. In wenigen Minuten ist die Autobahn A6 erreichbar, was Pendler und Reisenden eine bequeme Anbindung bietet. Die malerische Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und gemütlichen Cafés lädt zum Verweilen ein. Zudem gibt es zahlreiche Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen, die das Leben in Wendelstein besonders familienfreundlich gestalten.
Die Metropolregion Nürnberg begeistert mit ihrer Vielfalt an Kulturangeboten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Die Nähe zur Fränkischen Schweiz und dem Naturpark Altmühltal bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Klettern. Die hervorragende Infrastruktur und die gut ausgebaute Nahverkehrsanbindung machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.
