Lichtdurchflutete 3 Zi.- ETW mit Eigentumsgarage: Schmuckstück im Komponistenviertel
Mit diesem schmucken Objekt finden Sie im KOMPONISTENVIERTEL STEGLITZ - LANKWITZ eine wahre Rarität als herrliche Eigentumswohnung. Diese wird aus Altersgründen angeboten.
Diese Wohnung befindet sich – belle Etage – in einer komplett sanierten und modernisierten Eigentümeranlage in Berlin-Steglitz, gelegen im Komponistenviertel.
Auf ca. 84 qm, bzw. einer Nutzfläche von ca. 86 qm, bieten sich 3 gut geschnittene Zimmer: Küche mit maßgefertigter EBK und Vollbad mit Fenster sowie geräumiger Süd-Loggia. Die Loggia ist sie von Osten, Süden und Westen besonnt. Tageslicht und ruhige Lage, bei von allen 4 Seiten mit großen Grünflachen und Parks mit altem Baumbestand umgeben, hat einen therapeutischen Effekt.
Die Parklandschaft der bekannten SIEMENS-VILLA grenzt unmittelbar an.
Zu dem Sondereigentum der Wohnung gehört eine massiven Garage sowie das Sondernutzungsrecht an einem ca. 20 qm großen Keller mit Belüftung, im Winter warm und immer trocken.
Ebenso besteht das Nutzungsrecht an einem großen Fahrradkeller und einem sehr großen Wasch-und Trockenräum mit Miele-Geräten. Die vorhandene Einbauküche der Wohnung ist mit einer Bosch-Waschmaschine ausgestattet.
Alle diese Qualitäten, Eigentumsgarage, zusätzl. Stellplatz, Hobbykeller mit Stromanschluss, Wasch- und Trockenraum, großer parkähnlicher Gemeinschaftsgarten sind im Kaufpreis enthalten!
Das gesamte Gemeinschaftseigentum, ist mit Wärmedämmung, neuem gedämmten Dach, neue Hauseingänge usw. sehr aufwendig saniert und modernisiert.
Die ausschließlich dort lebenden Eigentümer pflegen und bewahren die Wohnanlage mit hohem Aufwand. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt in 2026 – 400 T€.
Notwendige Ausgaben bestehen nicht.
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Gartenmitbenutzung
DSL-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1966
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
5.464,29 €/m²
Hausgeld
362 €362 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises . Mit dem Verkäufer als Auftraggeber*in wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
512.106 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
53.106 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (6%)
27.540 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.386 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lankwitz, Berlin (12247)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung ist im beliebten und sehr ruhigen Komponistenviertel gelegen. Der Kiez ist für seine lockere und hochwertige historische Villen und Wohnraumlage mit ruhigen baumgesäumten Straßen bekannt.
Viele Grün- und Parkflächen, Spielplätze, Kindereinrichtungen sprechen für sich. Beliebte Schulen und sehr nahe ausgezeichnete Gymnasien, wie das kunst – und musikorientierte Beethoven-Gymnasium bieten beste Bedingungen für Familien.
Angrenzend an der Gärtnerstr. , Lichterfelde, haben Sie kurze Wege zu zwei S-Bahnstationen, Lankwitz und Lichterfelde-Ost mit Regionalbahnanbindung. Von hier sind Sie in 12 Minuten amAlexanderplatz in Berlin-Mitte.
Ideal sind auch die Einkaufsmöglichenkeiten , die fussläufig in 5 bis 10-Minuten erreichbar sind. Edeka, Lidl, Kaufland, Rewe, 2 Wochenmärkte und viele Fachgeschäfte sowie Restaurants als auch Cafe’s liegen in der Nähe.
Medizinische Versorgung ist durch das Bethel-Krankenhaus am Marienplatz und die Uni-Klinik, sowie viele Fachärzte in wenigen Minuten erreichbar, gewährleistet.
