Stadthaus zum Kauf 265.000 € 5 Zimmer 139 m² 392 m² Grundstück St. Tönis Tönisvorst 47918

Stadthaus zum Kauf
265000 €
1.906 €/m²
5 Zimmer • 139 m² • 392 m² Grundstück

Großzügiges Stadthaus am Ortskern

Das gepflegte Haus liegt zentral im beliebten Ortsteil St. Tönis in fußläufiger Entfernung zum Ortskern und der Straßenbahnanbindung nach Krefeld. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen datieren aus Ende der 1980er Jahre, daher stehen nun energetische und technische Modernisierungen an. Die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 1988 wurde im Erdgeschossbad installiert, das als Duschbad mit Tageslicht ausgeführt wurde und ebenso wie die Küche in einem Anbau liegt. Gleichzeitig befinden sich hier die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das Tageslichtbad im Dachgeschoss wurde als Wannenbad ausgeführt und verfügt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Die Wohnflächenangabe bezieht sich aus einer Unterlage in der Bauakte des Kreises Viersen, die auch einen teilausgebauten Bereich des Dachgeschosses ausweist. Eine heute übliche Wohnflächenberechnung sowie Grundrisszeichnungen liegen leider nicht vor.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
392 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Teppich

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- zentrale Warmwasserversorgung
- Durchlauferhitzer
- Teilkeller

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1888
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

265000 €

1.906,47 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

296.985 €1

Kaufpreis

265.000 €

Kaufnebenkosten

31.985 €

Notarkosten (1,5%)

3.975 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

17.225 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.460 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

St. Tönis, Tönisvorst (47918)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In der Stadt Tönisvorst am östlichen Rand des Kreises Viersen in der Nachbarschaft von Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld leben aktuell ca. 30.000 Einwohner. 1970 wurde die Stadt aus den Gemeinden St. Tönis, Vorst, Laschenhütte und Kehn gebildet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden, besonders interessant sind das beliebte Freizeitbad "H2O" und die Museumseisenbahn "Schluff" in St. Tönis.
Das Gewerbegebiet Tempelshof/Hohenhöfe bietet mit mehr als 100 Unternehmen, ergänzt um das Gewerbegebiet Ost mit 45 Betrieben am Ortsrand zu Krefeld, zahlreiche Arbeitsplätze. Durch die ideale Autobahnanbindung an die A 44, A 52 und die nahe A 61 ist man sehr gut mit den umliegenden Städten Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach oder auch den Niederlanden verknüpft.
Tönisvorst bietet in beiden Stadtteilen viele Sportplätze und -hallen und einen Tennisplatz. Mit den Flussauen der Niers und der "NiederRheinroute" rund 2000 Kilometer Radweg findet man hier Deutschlands größte Radwanderroute.
Im Ortsteil St. Tönis befinden sich zwölf Kindergärten und -tagesstätten, drei Grundschulen - die alle über eine offene Ganztagsbetreuung verfügen - sowie mit Gesamtschule und Gymnasium auch ein zeitgemäßes Angebot an weiterführenden Schulen. Die ortsansässigen Ärzte, Apotheken und verschiedene Lebensmittelmärkte bieten die Möglichkeit, die Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort zu erledigen. Zwischen den Ortsteilen Vorst und St. Tönis liegt ein Gewerbepark mit großen Lebensmittel- und Verbrauchermärkten. Buslinien in die umliegenden Ortschaften sind vorhanden, eine Straßenbahnverbindung bis zum Krefelder Hauptbahnhof ergänzt den ÖPNV.

Weitere Informationen

Sonstiges Keller: Gewölbekeller
Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Duschbad, Wintergarten
Obergeschoss: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Flur
Dachgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wannenbad
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen