Günstiges Eigenheim, ideal für Handwerker: Doppelhaushälfte mit Garage und Hof
Diese charmante Doppelhaushälfte, ursprünglich aus den 70´er Jahren, präsentiert sich als optimale Gelegenheit für Handwerker und Schnäppchenjäger gleichermaßen. Nach einer Nutzungsänderung wurde das Gebäude zu einem gemütlichen Wohnraum umfunktioniert und bietet eine solide Basis mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Beginnen Sie Ihre Besichtigung in der geräumigen Küche mit integriertem Essbereich. Der angrenzende Raum, zuletzt als Schlafzimmer genutzt, ist flexibel nutzbar und eignet sich perfekt als gemütlicher Wohnbereich. Hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen und mit einem handwerklichen Geschick ganz persönliche Akzente setzen.
Das Obergeschoss beherbergt ein helles Kinderzimmer sowie einen als Wohnbereich ausgewiesenen Raum, der laut Grundriss als Schlafzimmer geplant wurde. Ein weiterer Pluspunkt ist das großzügig geschnittene Tageslichtbad, das mit einer charmanten Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet ist - ideal, um nach einem langen Tag zu entspannen. Der angrenzende Abstellraum beherbergt zudem die effiziente Gastherme mit Warmwasserspeicher, was praktische und kurze Wege garantiert.
Weitere Ausbau- und Lagermöglichkeiten bietet das Dachgeschoss sowie das Kellergeschoss. Diese Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für passionierte Heimwerker, die zusätzlichen Stauraum oder eine Werkstatt einrichten möchten.
Profitieren Sie von einem praktikablen Hofbereich auf der rechten Seite des Hauses, der nicht nur als Freifläche dient, sondern auch wertvollen Parkraum bietet. Eine zusätzliche Garage gehört ebenfalls zum Angebot und garantiert, dass Sie und Ihre Fahrzeuge jederzeit optimal untergebracht sind. Diese freistehende Immobilie kann sofort bezogen werden und ist ideal für diejenigen, die durch handwerkliches Geschick und kreativen Einsatz ihren ganz persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
116 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Parkett
offener Kamin
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Die Elektrik, diverse Fenster sowie eine Grundrenovierung sollten durchgeführt werden.
Die Beheizung erfolgt durch eine Gastherme mit Warmwasserspeicher. Im April 2025 erfolgte ein Austausch durch eine neue Gastherme!
Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
1.877,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
186.863 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
17.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Boden (56412)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Boden schließt sich der Verbandsgemeinde Montabaur an. Eine Kindertagesstätte, sowie Grundschule befinden sich im ca. 4 km entfernten Nachbarort Ruppach-Goldhausen.
Das nahe gelegene Industriegebiet Heiligenroth und der Autobahnanschluss A3 Köln-Frankfurt erreichen Sie in ca. 3 km.
Die Städte Limburg a. d. Lahn und Koblenz erreichen Sie in ca. 20 Autominuten. Die Großstädte Köln und Frankfurt am Main sind über die A 3 in ca. Stunde zu erreichen. Der ICE-Bahnhof Montabaur, sowie das Fashion Style Outlet liegen ebenso nur ca. 5 Autominuten entfernt; die Fahrtzeit nach Köln und Frankfurt am Main beträgt je ca. 30 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Fordern Sie bei uns das Exposé mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer kostenlosen, unverbindlichen Besichtigung. Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Sonstige Fläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3,5
