Einfamilienhaus zum Kauf
139000 €
1.158 €/m²
6 Zimmer • 120 m² • 474 m² Grundstück

Großzügiges Einfamilienhaus mit 2 Nebengelassen in Elsnig bei Torgau zu verkaufen!

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1972 in solider Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² auf einem etwa 474 m² großen, vollständig erschlossenen Grundstück, bietet die Immobilie eine gute Grundlage für individuelles Wohnen. Ergänzt wird das Wohnhaus durch zwei Nebengebäude auf dem Grundstück, die aktuell als Garage, Werkstatt sowie für weitere Abstellzwecke (z. B. Fahrradschuppen) genutzt werden.

Die bauliche Substanz des Hauses ist als gut zu bezeichnen. Die technische Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr, so dass Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Bereits durchgeführt wurden unter anderem der Einbau von Kunststofffenstern mit Rollläden (ca. 1995) sowie die Installation einer Gas-Zentralheizung (ca. 1996).

Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Insgesamt stehen sechs Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet insbesondere für Familien ein großzügiges Platzangebot.

Im Erdgeschoss bietet ein zentraler Flur mit Treppenhaus den Zugang zu allen Räumen. Hier befinden sich das Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer - nutzbar beispielsweise als Schlafzimmer oder Büro - sowie die Küche mit angrenzender Vorratskammer und separatem Esszimmer. Diese Aufteilung ermöglicht sowohl eine klassische Nutzung als auch Anpassungen an heutige Wohnbedürfnisse, etwa durch Öffnung oder Zusammenlegung von Bereichen. Ein Tageslichtbadezimmer ergänzt diese Etage.

Im Dachgeschoss liegen drei weitere, separat zugängliche Zimmer . Diese eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und lassen sich flexibel an die jeweilige Bedürfnisse anpassen. Der begehbare Dachspitz bietet zusätzliche Abstellfläche.

Im Kellergeschoss stehen neben dem Heizraum vier weitere Räume zur Verfügung, die derzeit als Vorrats-, Trocken- und Abstellräume genutzt werden. Auch hier ergeben sich je nach Bedarf unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby oder zusätzlichen Stauraum.

Das Grundstück selbst ist überschaubar und pflegeleicht angelegt. Neben dem Wohnhaus und den Nebengebäuden stehen sowohl befestigte Hofflächen als auch Gartenanteile zur Verfügung, die sich gut für eine einfache Nutzung im Alltag eignen, ohne einen hohen Pflegeaufwand zu verursachen. Damit bietet das Grundstück eine praktische Kombination aus Nutz- und Freifläche.

Insgesamt bietet die Immobilie eine durchdachte Raumstruktur und eine solide Basis für zeitgemäße Modernisierungen. Besonders für Käufer mit Platzbedarf und dem Wunsch, ein Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, stellt dieses Objekt eine interessante Gelegenheit dar.

Merkmale

474 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Garage, Außen-Stellplatz

- Gaszentralheizung 1996
- Kunststofffenster mit Rollläden 1995
- Tageslichtbadezimmer
- 6 Wohnräume
- Garage
- Nebengebäude
- voll unterkellert

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

139000 €

1.158,33 €/m²

Provision für Käufer

4,50% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

154.387 €1

Kaufpreis

139.000 €

Kaufnebenkosten

15.387 €

Notarkosten (1,5%)

2.085 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

7.645 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.962 €

Grundbucheintrag (0,5%)

695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Elsnig (04880)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Elsnig, ein charmantes Dorf in der Nähe von Torgau, besticht durch seine idyllische Lage inmitten der malerischen Landschaft Sachsens. Geprägt von weitläufigen Wiesen, grünen Wäldern und einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre bietet der Ort eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich im Ortskern von Elsnig und überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage. Die nahegelegene Bundesstraße B182 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Städte Torgau und Dommitzsch, welche in nur wenigen Minuten zu erreichen sind. Dort befinden finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie kulturelle und gastronomische Angebote.

Auch an den öffentliche Nahverkehr ist Elsnig angebunden: Die nächste Bushaltestelle ist nur fünf Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Torgau und die umliegenden Gemeinden. So genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der Stadt verzichten zu müssen.

Weitere Informationen

Sonstiges Erschließung:
- Erdgasanschluss vorhanden
- öffentlicher Stromanschluss vorhanden
- öffentlicher Wasseranschluss vorhanden
- öffentlicher Abwasseranschluss vorhanden Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Lage im Wohngebiet