Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Vollkeller wurde ca. 1971 erbaut und 1985 durch einen Anbau erweitert. Der Anbau umfasst zwei Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss sowie einen vollständig unterkellerten Bereich. Der ehemalige Verkaufs- und Kühlraum einer Schlachterei im Keller wird heute ausschließlich als Stauraum genutzt.
Haupthaus - ca. 278 m² Wohnfläche
Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, vier Zimmer, eine Küche mit Abstellraum, ein Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche sowie ein Gäste-WC. Der großzügige Eingangsbereich mit Treppe ins Dachgeschoss und den Keller sorgt für einen einladenden ersten Eindruck. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte, südlich ausgerichtete Terrasse.
Das Haupthaus wurde ab 2018 umfassend saniert: .moderne Spanndecken .neue Fußbodenbeläge .hochwertige Fliesen in Bädern und Gäste-WC
Das Dachgeschoss wurde ebenfalls ca. 2018 ausgebaut und verfügt über einen weiteren Wohnbereich (Durchgangszimmer), zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der ausgebaute Vollkeller im Haupt- und Anbau stammt aus dem Baujahr; alle Rückbauten der früheren Schlachtereinutzung wurden vollständig vorgenommen. Vermietete Wohneinheiten
.1-Zimmer-Wohnung ca. 37 m² (vermietet) .3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ca. 76 m² (vermietet)
Weiteres Gebäude & Garagen Ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück, (Garage mit Abstellräumen, Baujahr ca. 1971), gehört ebenfalls zum Angebot. Dieses wurde in den Jahren mehrfach erweitert und umgenutzt. Zuletzt wurde hier eine Schlachterei betrieben und durch die neue Eigentümerin als Wohnhaus umgenutzt. Das Dachgeschoss wurde ca. 1998 ausgebaut und das Erdgeschoss komplett zum Rohbau zurückgebaut. Baugenehmigung und Grundrisse für 2 Wohnungen liegen vor.
.Dachgeschosswohnung ca. 126 m², Ausbau ca. 1998 .Erdgeschoss entkernt / Rohbau - flexibel nutzbar (Gewerbe, eine oder zwei Wohnungen) .8 Garagen auf dem Grundstück
Ein Weg zum hinteren Teil des Grundstückes wird sich mit dem rechten Nachbarn geteilt.
Fazit Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, Vermietungspotenzial und flexibler Nutzung - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf.
Auszug aus dem Energieausweis Haupthaus und Einliegerwohnungen: Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL Baujahr lt. Energieausweis: 1974 Energieausweistyp: Energiebedarf Energieausweis gültig bis: 11.01.2028 Endenergiebedarf: 137,9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E
Nebengebäude: Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Baujahr lt. Energieausweis: 1998 Energieausweistyp: Energiebedarf Energieausweis gültig bis: 28.01.2028 Endenergiebedarf: 81,7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C
Merkmale
Bezug: nach Absprache
6.874 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
8 Stellplätze: 8 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
870000 €870.000 €
1.213,39 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
8 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
961.959 €1
Kaufpreis
870.000 €
Kaufnebenkosten
91.959 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.050 €
Grunderwerbsteuer (5%)
43.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.059 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großmoor, Adelheidsdorf (29352)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie in Adelheidsdorf Großmoor verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Anbindung in die Region. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, eher kleinteiligen Wohnstruktur und viel Landschaft, ideal für alle, die nach Feierabend bewusst Abstand vom Trubel suchen, ohne auf Erreichbarkeit zu verzichten.
Alltag und Versorgung Für den täglichen Bedarf liegen Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und Penny in der näheren Umgebung und sind mit dem Auto gut erreichbar. Ergänzend finden Sie eine Postfiliale beziehungsweise Paketshops ebenfalls in der Umgebung. Für die medizinische Grundversorgung stehen mehrere Apotheken zur Auswahl, darunter die Oliven Apotheke Ehlershausen sowie die Heide Apotheke.
Familie und Bildung Großmoor ist familienfreundlich aufgestellt. Die Krippe Großmoor sowie der Kindergarten Großmoor liegen in der Nähe und erleichtern den Alltag mit kleinen Kindern. Die Grundschule Adelheidsdorf ist ebenfalls gut erreichbar und rundet das Angebot für Familien sinnvoll ab.
Freizeit und Natur Wer sich gern bewegt, findet in der Umgebung passende Angebote. Die Fußballanlage Großmoor liegt in der Nähe, ebenso weitere Sportmöglichkeiten. Für entspannte Ausflüge bietet sich der Torfstich als nahes Ziel an, das die naturnahe Prägung der Umgebung unterstreicht.
Mobilität und Anbindung Die nächste Bushaltestelle Großmoor Dorfgemeinschaftshaus ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine solide Anbindung im Ort. Der Bahnhof Ehlershausen liegt in der näheren Umgebung und bietet eine praktische Schienenanbindung Richtung Region. Mit dem Auto sind die Wege ebenfalls unkompliziert, wodurch sich Großmoor gut für Pendler eignet.
Kurzfazit Kurze Wege zu Kindergarten, Sportangeboten und Nahversorgung sowie die Anbindung über Bus und Bahn machen die Lage im Alltag angenehm und planbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.1.2028. Endenergiebedarf beträgt 137.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist E.
KÄUFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
