In Lichtenrade erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, modernes Einfamilienhaus, das auf einem großzügigen Grundstück eine harmonische Verbindung von Wohnkomfort und Kapitalanlage bietet. Die Immobilie beherbergt zusätzlich eine rentable, gut vermietete Gewerbeeinheit, die regelmäßig Einnahmen generiert. Große, bodentiefe Fenster durchfluten die Wohnräume mit Tageslicht und ermöglichen einen schönen Blick auf den weitläufigen Garten. Der ca. 20 m² große Wintergarten mit Fußbodenheizung stellt eine flexible Ergänzung des Wohnzimmers dar, der je nach Saison als offene Terrasse oder gemütlicher Innenraum genutzt werden kann.
Das Haus wird voll möbliert verkauft, inklusive einer hochwertigen Einbauküche, sodass Sie direkt einziehen können. Im Außenbereich laden ein freistehender Pool mit einem edlen Teakholzdeck, ein automatischer Rasenmäher, ein Weber-Grill und ein eigener Brunnen zur Bewässerung ein. Darüber hinaus stehen Ihnen 3 bis 4 Stellplätze zur Verfügung und es gibt zahlreiche Parkmöglichkeiten vor dem Haus. Für ein unabhängiges Wohnerlebnis sorgen Solardachpaneele, die den Strombedarf decken und überschüssige Energie ins öffentliche Netz einspeisen.
Die Gewerbeeinheit ist separat zugänglich, ruhig gelegen und sehr gut vermietet, was Ihnen eine zuverlässige Einkommensquelle sichert. Diese Immobilie versteht sich als eine wertvolle Investition und bietet gleichzeitig eine bemerkenswerte Lebensqualität in Lichtenrade.
Merkmale
frei ab sofort
1.011 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Carport, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
möbliert
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2007
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1495000 €1.495.000 €
9.462,03 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision beträgt insgesamt 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. und wird anteilig von Käufer und Verkäufer getragen.
Geschätzte Gesamtkosten
1.667.971 €1
Kaufpreis
1.495.000 €
Kaufnebenkosten
172.971 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
89.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.371 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichtenrade, Berlin (12305)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im charmanten Ortsteil Lichtenrade, eingebettet im Bezirk Tempelhof-Schöneberg, entfaltet sich eine Wohnumgebung, die mit ihrer ruhigen, einladenden Atmosphäre und dem reichhaltigen Grün begeistert. Dieser Stadtteil verbindet harmonisch dörflichen Charme mit den Vorteilen des urbanen Lebens, was besonders Familien, Paaren und entspannten Stadtbewohnern zugutekommt.
Die Verkehrsanbindung hier ist äußerst benutzerfreundlich und ermöglicht einen unkomplizierten Alltag. In weniger als zehn Minuten erreichen Sie die S-Bahnstation Lichtenrade (S2), in der Regel schnell und bequem, um die pulsierende Berliner Innenstadt anzusteuern, darunter gefragte Ziele wie Tempelhof und Südkreuz. Mehrere Buslinien, darunter die X76 und M76, führen in unmittelbare Nähe, was Ihnen zusätzliche Möglichkeiten für flexible Mobilität in die benachbarten Stadtteile eröffnet.
Für Autofahrer gestaltet sich die Anreise ebenso praktisch: Die B96 sowie die A100 sind unkompliziert erreichbar und sorgen für rasche Verbindungen innerhalb Berlins und ins Umland. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist über die B96 und A113 in nur etwa 20 Minuten zu erreichen, sodass auch Reisen und Ausflüge mit Leichtigkeit in den Alltag integriert werden können.
