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259.000 €
3 Zimmer  •  117 m²  •  896 m² Grundstück
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Einfamilienhaus zum Kauf
259000 €
2.214 €/m²
3 Zimmer  •  117 m²  •  896 m² Grundstück

Viel Platz für Familie und Hobby – Einfamilienhaus mit vielen Extras in Roitzsch zu verkaufen!

Kernsaniertes Einfamilienhaus mit tollem Grundstück und vielen Extras in Trossin OT Roitzsch zu verkaufen. Wohnen mit Komfort, Technik und Nachhaltigkeit – sofort bezugsfertig! Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Roitzsch vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Technik und nachhaltige Energieversorgung auf ideale Weise. Die Immobilie wurde in den Jahren 1996–1997 umfassend kernsaniert und seitdem kontinuierlich modernisiert sowie mit viel Liebe zum Detail instand gehalten. Hier erwartet Sie ein Zuhause, in dem Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen können. Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 117 qm Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, eine funktionale Küche sowie zwei Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine freundliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 1997 ist im Kaufpreis enthalten und bietet eine solide Basis für den täglichen Gebrauch. Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich: Die großzügige Terrasse sowie eine stilvolle, überdachte Sitzfläche schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien – unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Ausstattung & Komfort: Diese Immobilie bietet eine Ausstattung, die sowohl funktional als auch zukunftsorientiert ist: - Elektrische Fußbodenheizung im Bad (EG) und in der Küche - Teilweise elektrische Rollläden (Erdgeschoss, erneuert 2021) - Klimaanlage im Dachgeschoss (2022, mit Heizfunktion) - Komplett auf energieeffiziente LED-Beleuchtung umgestellt - Zwei Badezimmer – praktisch für Familien oder Gäste - Glasfaseranschluss für schnelles Internet Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das durchdachte Energiekonzept: - Holzvergaser-Heizung (Installation 2005) - Solarthermie für Brauchwasser - Zusätzliche Solaranlage - Holzvorrat für ca. 12 Jahre bereits vorhanden (im Kaufpreis enthalten) Diese Kombination sorgt für niedrige Energiekosten und eine nachhaltige Versorgung. Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung: - Drei Garagen mit elektrischen Toren (modernisiert 2013) - Werkstatt – ideal für Hobby und Handwerk - Großzügiger Stauraum im Dachgeschoss des Garagengebäudes - Neuer Zaun mit elektrischem Einfahrtstor (2013) - Brunnen (neu gebaut 2023) - Zisterne zur Regenwassernutzung - Biokläranlage - Überwachungskameras (seit 2020 installiert) Die Immobilie wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten technischen Zustand: 2002: Klinkerfassade inkl. Dämmung 2005: Holzvergaser-Heizung & Solarthermie 2013: Elektrische Garagentore & Zaunanlage mit elektrischem Tor 2020: Installation Überwachungssystem 2021: Elektrische Rollläden im Erdgeschoss 2022: Klimaanlage im Dachgeschoss (inkl. Heizfunktion) 2023: Brunnenbau usw. Dieses Einfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein vollständig modernisiertes, technisch hervorragend ausgestattetes und äußerst gepflegtes Zuhause suchen. Ob als Rückzugsort für Paare, als komfortables Heim für eine kleine Familie oder für Menschen mit Platzbedarf für Hobby und Handwerk – hier finden Sie eine Immobilie mit Substanz, Charme und Zukunft. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

  • 896 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Kein Keller
  • Garage, Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse
  • teilweise möbliert

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

E
  • Baujahr1997
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • EnergieträgerSolar, Holz
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Preisdetails

Kaufpreis
259000 €
2.213,68 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 2,5 % inkl. MwSt. = 6.475,00 EUR und ist fällig nach Notartermin!
Geschätzte Gesamtkosten
284.900 €1
Kaufpreis
259.000 €
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
14.245 €
Provision für Käufer (2,5%)
6.475 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Eilenburger Straße 4RoitzschTrossin (04880)
Trossin, ein Ortsteil von Roitzsch, bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von ländlichem Charakter und Feldern, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Anbindung an umliegende Städte wie Eilenburg ist über das Straßennetz gegeben, was eine gute Erreichbarkeit von Infrastruktur und Arbeitsplätzen ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in den nahegelegenen Ortschaften.

Weitere Informationen

Sonstiges Anfragen und Besichtigungswünsche gerne telefonisch oder per Mail stellen! FINANZIERUNG: Gerne biete ich Ihnen die passende Finanzierung zu Ihrer Immobilie. Auch ohne Eigenkapital! Beispiel: 259.000,00 EUR ab eff. Zins von 3,49% und einer mtl. Rate ab 1.079,17 EUR (hierbei handelt es sich um eine Beispielrechnung mit 1,5% Tilgung, Bonität vorausgesetzt!) ACHTUNG: Sollten Sie ein anderes Objekt gefunden haben, so biete ich Ihnen gerne auch hierfür eine günstige Baufinanzierung und meine kostenfreie Fördermittelberatung an. Ich arbeite für ca. 400 Banken und finanziere bereits ab einem Zinssatz von 3,45% effektiv! Gerne auch ohne Eigenkapital! Weiterhin prüfe ich bei allen Anfragen die Fördermöglichkeiten und begleite Sie bei der Beantragung. Die hier angegebenen Daten & Informationen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Unternehmen, André Reichenbach IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, nicht übernommen werden. A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, mit über 20 Jahren Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien & Finanzierung. Wir haben uns auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien regional und überregional spezialisiert. Setzen Sie bei der Vermarktung und beim Kauf von Immobilien auf Professionalität, Geschwindigkeit und Transparenz. WAS IST IHRE IMMOBILE WIRKLICH WERT? Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie! Auf Wunsch sorgen wir für einen seriösen und sicheren Verkauf. Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.reichenbach-immobilien.de Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, Dommitzscher Str. 5, 04849 Bad Düben, Tel-Nr.: 034243 559780, Fax-Nr.: 034243-559712, kontakt@reichenbach-immobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Heizungsart: Heizkoerper Energiequelle: Solarenergie

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Über den Anbieter

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A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG
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Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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