Mehrfamilienhaus zum Kauf

735000 €735.000 €

3.063 €/m²

9 Zimmer  •  240 m²  •  1.156 m² Grundstück

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City, Bayreuth (95444)

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Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 in sehr attraktiver Wohnlage von Bayreuth, unweit des Hofgartens. Das Anwesen befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und weist in Teilbereichen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Je nach Anspruch und Nutzungskonzept sollten insbesondere Bäder, Bodenbeläge sowie einzelne technische Bereiche überprüft und gegebenenfalls erneuert werden. Aufgrund des Baujahres können auch Maßnahmen an Leitungen nicht ausgeschlossen werden. Die zentrale und zugleich gefragte Lage macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant, die eine spätere teilweise oder vollständige Selbstnutzung in Betracht ziehen.

Das Gebäude verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Haus ist vollständig unterkellert; zusätzlich gehört zur Dachgeschosswohnung ein Dachboden. Eine Garage sowie der großzügige Garten runden das Angebot ab und schaffen zusätzlichen Nutz- und Freizeitwert.

Ein besonderer Pluspunkt ist das ca. 1.156 m² große Grundstück. Aufgrund der Grundstücksgröße könnte - vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung und Genehmigung - gegebenenfalls weiteres Entwicklungspotenzial bestehen, beispielsweise durch eine zusätzliche Bebauung.

Ein Großteil der Fenster wurde bereits erneuert, teilweise mit moderner 3-fach-Verglasung.

Der aktuelle Vermietungsstand liegt bei 100 %, wodurch die Immobilie derzeit laufende Mieteinnahmen generiert. In Verbindung mit der attraktiven Wohnlage nahe dem Hofgarten, dem großzügigen Grundstück und dem möglichen Entwicklungspotenzial präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als interessante Immobilie in gefragter Bayreuther Lage.

Energieausweis-Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 280,7 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: keine Angabe im Energieausweis
Baujahr (Energieausweis): 1957
Primärenergieträger: Gas

Sonstiges Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Die dargestellten Fotos wurden teilweise digital nachbearbeitet, insbesondere zur Wahrung der Privatsphäre der Bewohner/Mieter sowie zur optischen Aufbereitung der Darstellung. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Bauliche Veränderungen wurden nicht vorgenommen; Ausstattung, Möblierung und Dekoration können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Stichworte Nutzfläche: 121,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1