Moderne Neubauwohnung mit Terrasse in Braunschweig-Thune! Meine Wohnung = Mein Partner!
In ruhiger und attraktiver Wohnlage von Braunschweig-Thune entsteht in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2025 eine hochwertige Erdgeschosswohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet zukünftigen Eigentümern oder Kapitalanlegern die Möglichkeit, den Innenausbau individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die moderne Architektur, die durchdachte Raumaufteilung sowie die attraktive Lage machen diese Wohneinheit zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Der großzügige Flur verbindet alle Räume der Wohnung und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenplanung. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur ca. 10 m² großen Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet und überzeugt durch eine funktionale Gestaltung. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der weiteren Stauraum bietet.
Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer stehen flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice zur Verfügung und ermöglichen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung wird ohne Einbauküche angeboten. Sämtliche Anschlüsse sind bereits vorhanden, sodass die Küchenplanung individuell umgesetzt werden kann. Durch den aktuellen Ausbauzustand bestehen zudem zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung von Bodenbelägen, Wandoberflächen und weiteren Ausstattungsdetails.
Die Wohnungen eignen sich zudem hervorragend als Kapitalanlage mit attraktiven steuerlichen Effekten bei Vermietung. Der Neubau erfüllt die Voraussetzungen für die degressive Gebäudeabschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG, wodurch in den ersten Jahren überdurchschnittlich hohe Abschreibungsbeträge möglich sind. Zusätzlich kann unter bestimmten Voraussetzungen die Sonderabschreibung nach § 7b EStG genutzt werden. Diese ermöglicht eine zusätzliche Abschreibung von bis zu 20 % der Herstellungskosten innerhalb der ersten vier Jahre, begrenzt auf Baukosten bis 2.000 € je m² Wohnfläche.
Gerade in den ersten Jahren nach Erwerb kann sich dadurch bei Vermietung eine deutlich spürbare steuerliche Entlastung ergeben.
Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 993 m². Der Wohnung ist eine Sondernutzungsfläche am Garten mit ca. 169 m² zugeordnet und bietet zusätzlichen Freiraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
4.031,91 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % Käuferprovision inklusive Umsatzsteuer. Die Käufer-Provision beträgt 2,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
416.824 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
37.824 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.950 €
Provision für Käufer (2,98%)
11.294 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thune, Braunschweig (38110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Thune im Norden von Braunschweig. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile und bietet damit eine attraktive Wohnqualität für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger.
Thune zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie Spazier- und Radwege tragen zur hohen Lebensqualität des Stadtteils bei.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Sowohl die Braunschweiger Innenstadt als auch die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und in weitere Bereiche der Region gewährleistet ist.
Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, moderner Neubebauung und guter Infrastruktur zählt Thune zu den gefragten Wohnlagen im Braunschweiger Norden.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,975 % Käuferprovision inklusive Umsatzsteuer. Die Käufer-Provision beträgt 2,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Maklerhaus 38 GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.
Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen
