Wohnung zum Kauf 549.000 € 3 Zimmer 81 m² Kellenhusen 23746

Wohnung zum Kauf
549000 €
6.863 €/m²
3 Zimmer • 81 m²

Ferienwohnung in zentraler Lage mit Sauna

Diese moderne Etagenwohnung befindet sich in Kellenhusen an der Ostsee und bietet eine Wohnfläche von ca. 81,0 m². Die Wohnung ist ideal für Familien, die nach einer komfortablen und barrierefreien Ferienwohnung suchen. Die Wohnung befindet sich in einem Massivbau aus dem Jahr 2023 und wurde sehr pfleglich behandelt, wodurch sie einen neuwertigen Zustand aufweist. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist über einen Personenaufzug leicht erreichbar. Bei der Erstellung des Gebäudes wurde der Fokus auf Nachhaltigkeit gelegt, sodass der KfW-40 Standard erreicht wurde.

Die helle und freundliche Wohnung teilt sich in 3 Zimmer auf. Das großzügige Wohnzimmer mit der angeschlossenen, offenen Küche bildet das Zentrum dieser schönen Wohnung. Vom Wohnzimmer gehen die zwei weiteren Zimmer ab, die, zur Zeit, als Schlafzimmer genutzt werden und gut geschnitten sind, sodass Boxspringbetten und Kleiderschränke ausreichend Platz finden. Wenn man die Wohnung betritt gelangt man in einen kleinen Flur von dem aus das moderne Dusch-Bad abgeht, in dem sich auch die Sauna befindet, die nur für die Wohnungsnutzer zur Verfügung steht und zu jeder Jahreszeit für eine angenehme Auszeit in seinen eigenen vier Wänden sorgt. Die moderne und offene Einbauküche bietet viel Platz zum Kochen und der Esstisch lädt zu geselligen Abenden ein. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, von dem aus man die Umgebung genießen kann. Der Balkon ist nach Süd-Osten ausgerichtet, sodass man lange die Sonne genießen kann.

Mit der Wohnung zusammen wird der Tiefgaragenstellplatz verkauft, der ein separates Grundbuch hat. Am Stellplatz ist eine E-Ladestation vorgerichtet, sodass man seine Wünsch-Wallbox installieren könnte. Die Wohnung wird erfolgreich an Feriengäste vermietet, was eine gute Gelegenheit für Investoren bietet. Die genauen Zahlen hierzu sehen Sie im Folgenden. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Temperatur in der gesamten Wohnung. Bei der zentralen Heizungsanlage handelt es sich um eine nachhaltige und energieeffiziente Luft-Wasser-Wärme Zentralheizungsanlage, die auf dem neusten technischen Stand ist. Darüber hinaus besteht Kabel-/Sat-TV, was die technische Infrastruktur vervollständigt.

Mieteinnahmen in der Ferienvermietung:

2025: 192 Tage, ca. 23.800 € (Vermietungskosten sind bereits abgezogen)
2026: 106 Tage, ca. 13.600 € (Vermietungskosten sind bereits abgezogen) Stand bis zum 31.03.2026

Der Tiefgaragenstellplatz wird mit verkauft. Der Stellplatz hat ein eigenes Grundbuch

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Einbauküche
Personenaufzug
Stellplatz
Balkon
Barrierefrei
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

1 / 1

Virtueller Rundgang

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

549000 €

6.862,50 €/m²

Hausgeld

389 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

615.264 €1

Kaufpreis

549.000 €

Kaufnebenkosten

66.264 €

Notarkosten (1,5%)

8.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

35.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.599 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kellenhusen (23746)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kellenhusen, eine Gemeinde im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein, umfasst auch die Ortsteile Bokhorst, Vogelsang und Rittbruch. In diesem idyllischen, ländlichen Umfeld befindet sich eine Etagenwohnung, die etwa ca. 200 m südwestlich vom Stadtzentrum von Kellenhusen liegt. Diese Lage bietet eine gute Balance zwischen Ruhe und Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen der Stadt.

Familien finden in Kellenhusen eine gute Infrastruktur vor. Eine Grundschule ist in der näheren Umgebung vorhanden, und zwei Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Supermarkt, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist, und direkt vor der Haustür befindet sich eine Bäckerei.

Die medizinische Versorgung ist durch eine Allgemeinmedizin, die fußläufig erreichbar ist, und eine Aptheke in der näheren Umgebung sichergestellt. Für die Freizeitgestaltung bietet Kellenhusen verschiedene Möglichkeiten. Ein Restaurant, eine Bar und eine Kneipe sind fußläufig erreichbar und bieten eine gute Auswahl für kulinarische Abenteuer.

Zur Freizeitgestaltung stehen ein Minigolf und ein Zoo, die beide fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind, sowie zwei Sportzentren in der Nähe zur Verfügung. Für Erholung und Entspannung ist ein Park in der näheren Umgebung vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist durch eine Bushaltestelle, die ca. 300 m entfernt ist und fußläufig erreichbar ist, sowie eine Autobahnauffahrt, die mit dem Auto in ca. 10,6 km erreichbar ist, gesichert. Diese Etagenwohnung in Kellenhusen bietet somit eine gute Mischung aus Bildung, Freizeit und Naherholung für Familien.

Weitere Informationen

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Thorsten Ertel
Selbstständiger Senior Immobilienberater
Langenredder 30 23743 Grömitz
E-Mail: thorsten.ertel@db.com
Telefon: 0171 1943657

Aufsichtsbehörde: Gemeinde Grömitz
Internet: www.groemitz.ez
Anschrift: Kirchenstraße 11, 23743 Grömitz Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2023 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Königstraße 55, 23552 Lübeck

Partnerschaft

Herr Thorsten ErtelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26AZHKWRP9SG

Referenznummer: 41050104-1020143