Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

989000 €989.000 €

3.470 €/m²

8 Zimmer  •  285 m²  •  1.059,1 m² Grundstück

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Quettingen, Leverkusen (51381)

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Objektnr: 1069820

Das im Jahr 2011 errichtetes Einfamilienhaus mit potenzieller präsentiert sich als modernes und energetisch äußerst effizientes mit offenem Wohnraumkonzept und einer großzügigen Wohnfläche von rund 285 m², welche 6 Zimmer, 3 Vollbäder, 2 Terrassen und 2 Balkone mit schönem Blick ins Grüne umfasst. Das Haus ist nicht unterkellert, bietet jedoch im Erdgeschoss mehrere praktische Nebenräume, von denen einer bereits für den Einbau einer Sauna sowie einer Dusche vorbereitet ist.
Die technischen Voraussetzungen für den Einbau eines Kamins im Wohnbereich im 1. OG sind bereits vorbereitet.

Das Einfamilienhaus bietet die Möglichkeit, in bis zu drei separate Wohneinheiten aufgeteilt zu werden. Dadurch eignet es sich nicht nur für die klassische Eigennutzung, sondern ebenso zur teilweisen Refinanzierung durch Vermietung oder als ideales Wohnkonzept für mehrere Generationen unter einem Dach.

Das Gebäude wurde auf zwei zusammenhängenden Flurstücken mit einer Gesamtgröße von etwa 1.059 m² errichtet und beeindruckt durch eine zeitgemäße Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort mit nachhaltiger Technik verbindet.
Die gesamte Immobilie wird über eine Erdwärmepumpe (zusätzlich unterstützt durch die Solaranlage zur Warmwassererzeugung) beheizt, die in Kombination mit der im ganzen Haus verlegten Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sowie niedrige Betriebskosten sorgt. Ergänzt wird die energetische Ausstattung durch eine zentrale Lüftungsanlage, die zu einem hervorragenden energetischen Zustand beiträgt - der Energieverbrauch liegt bei lediglich ca. 30 kWh/m².

Vor dem Haus stehen mehrere Außenstellplätze zur Verfügung. Zudem befindet auf dem Grundstück ein historische Brunnen, der unter Denkmalschutz steht und zur Außenbewässerung genutzt werden kann.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 285,12 m², Gesamtfläche: 285,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen