Einfamilienhaus zum Kauf 613.888 € 5 Zimmer 108 m² 1.000 m² Grundstück frei ab sofort Bahnhofstr. 48 a Eichwalde 15732

Einfamilienhaus zum Kauf
613888 €
5.684 €/m²
5 Zimmer • 108 m² • 1.000 m² Grundstück • frei ab sofort

EFH auf großem Grundstück als Neubauprojekt

Im Angebot steht im Alleinauftrag ein projektiertes, neu geteiltes, ca. 1000 m² großes Baugrundstück im grünen Eichwalde, nahe Berlin!

Sie haben andere Ideen und wollen Ihr neues Eigenheim auf einem schönen Grundstück selber gestalten?
Und das in einer perfekten Lage für Familien? Dann ist dieses Objekt genau das richtige für Sie!

Das Außenmaß des geplanten EFH beträgt ca. 8x9 m, wodurch auf 2 Vollgeschossen eine Wohn/Nutzfläche von ca. 110 m² entsteht. Aufgeteilt in ca. 53 m² Wohn-/Nutzfläche im Erdgeschoss und ca. 51,5 m² im Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem ca. 31 m² großen Wohn-Essbereich noch Flur, WC und der Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss teilt sich die Fläche in 2 Kinderzimmer, einem Schlafzimmer samt begehbaren Kleiderschrank, Flur und Badezimmer auf.

Der Angebotspreis bezieht sich auf die Grundstückskosten i.H. von 288.888,00 € zzgl. Herstellungskosten i.H. von ca. 325.000,00 € für den hier genannten Haustyp der Firma Klinkerhaus, gemäß Standard-Baubeschreibung Comfort mit Putz (s. Anlage). Die Kalkulation ist inkl. Luft-Wasser Wärmepumpe mit Nebenleistungen Elektro.

Somit ergibt sich ein kalkulierter Kaufpreis für Haus und Grundstücksanteil in Höhe von ca.618.888,00 € zzgl. Kauf- und Baunebenkosten.

Bei dem Angebotspreis handelt es sich um eine Gesamtkalkulation eines Projektes als Beispiel, andere Haustypen z.B. ein Bungalow, sind natürlich auch möglich.

Gerne planen wir auch Ihr Projekt auf das von uns bauträgerfrei angebotene Grundstück #1086.
Die maximale Größe beträgt laut Aussage der zuständigen Sachbearbeiterin Frau Siebeneicher bei 12x12 m mit 2 Vollgeschossen. Auskünfte unter 030-67502-401.
Achtung! Eine Provision fällt nur auf den Grundstückspreis an!

Merkmale

frei ab sofort
1.000 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
voll erschlossen
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Ausstattung Grundstück:
- im hinteren Teil des Grundstück steht eine alte, funktionsfähige Doppelgarage
- Das Grundstück ist mit verschiedenen Sträuchern und 2 großen Bäumen bepflanzt.

Erschließung:
- alle Medien liegen in der Straße an
- Das hintere Grundstück wird über eine gemeinsame Zufahrt mit dem vorderen Grundstück erschlossen.
Hierfür muss ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht eingetragen werden.

Bebaubarkeit:
Laut Auskunft der Gemeinde Eichwalde ist eine Bebauung nach §34 zu realisieren. Die maximale Größe beträgt laut Aussage der zuständigen Sachbearbeiterin Frau Siebeneicher bei 12x12 m
mit 2 Vollgeschossen. Auskünfte unter 030-67502-401.
Rechtsverbindliche Auskünfte müssen in Form eines Bauvorbescheides eingeholt werden.
Bauanträge sind in dreifacher Ausführung über die untere Bauaufsichtsbehörde zu stellen.
Eine negative Baulasten-und Altlastenauskunft liegt bereits vor.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

613888 €

5.684,15 €/m²

Provision für Käufer

7,14% inkl.19% MwSt. Käuferprovision vom Grundstückspreis fällig nach KV-Abschluss. zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Haus+Grundstück, zzgl. Kauf/Baunebenkosten, Provision nur auf das Grundstück !, 2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

687.984 €1

Kaufpreis

613.888 €

Kaufnebenkosten

74.096 €

Notarkosten (1,5%)

9.208 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

39.903 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.916 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.069 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bahnhofstr. 48 a, Eichwalde (15732)

Eichwalde liegt direkt an der südöstlichen Stadtgrenze von Berlin. Der im Norden und Osten angrenzende Berliner Ortsteil ist Schmöckwitz. Die südliche Nachbargemeinde ist Zeuthen, die westliche Schulzendorf.

Die städtische Bebauung geht an allen Seiten nahtlos in die der drei Nachbargemeinden über. Eichwalde hat damit keine Wachstumsmöglichkeiten in die Breite. Eichwalde ist mit nur ca. 2,8 km² die flächenkleinste Gemeinde in Brandenburg und die mit der zweithöchsten Bevölkerungsdichte, hinter dem ähnlich strukturierten Glienicke/Nordbahn am nördlichen Berliner Stadtrand.

Eichwalde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kitas, Schulen und Ärzte befinden sich in einem Umkreis von ca. 1,5 km um das Objekt herum.
Der S-Bahnhof Eichwalde ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 1 km entfernt.
Das Adlergestell erreichen Sie in ca. 3 Minuten mit dem Auto und das Autobahndreieck Waltersdorf (A113, A117) ist ebenfalls nur ca. 10 min. entfernt.
So haben Sie eine hervorragende Anbindung an die Großstadt Berlin und das restliche Umland.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!
Achtung! Eine Provision fällt nur auf den Grundstückspreis an!
7,14% Provision inkl.19% MwSt. je vom Käufer fällig nach KV-Abschluss.
Bei dem Angebotspreis handelt es sich um eine Gesamtkalkulation eines Projektes, andere Haustypen sind natürlich auch möglich. Alle Bilder sind nur Beispiele von Häusern der Fa. Klinkerhaus.

Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Haben sie bitte dafür Verständnis, dass keine telefonischen sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können!
Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir können auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein. Stichworte GRZ: 0,2, GFZ: 0,4, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 7,00 m², Verwaltungsfläche: 1.000,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00

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REMAX Living Immobilien

Lichtenrader Damm 158, 12305 Berlin

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Referenznummer: 1036-14-TB