Laurensberg: 190 m² Doppelhaushälfte auf einem Grundstück, das Sie nirgends inseriert finden
Sie suchen schon lange nach einem Haus mit passendem Grundstück in Laurensberg? Gefunden: eine projektierte Doppelhaushälfte in Aachen-Laurensberg - einem der gefragtesten Wohnlagen der Region, in zweiter Reihe gelegen.
Mit 189,9 m² Wohnfläche auf zwei Etagen plus ausgebautem Dachgeschoss, 6 Zimmern, vier Schlafzimmern sowie einem Badezimmer und Gäste-WC entsteht hier ein großzügiges Familienhaus auf einem ca. 400 m² großen Grundstück mit Platz für Garten und Erholung. Der KfW55-Energiestandard mit effizienter Wärmepumpe hält die Nebenkosten dauerhaft niedrig. Das Haus wird malerfertig übergeben - Wände gespachtelt, Technik drin, Heizung läuft. Wer möchte, bringt seine eigene Handschrift in die letzten Ausbauarbeiten ein und gestaltet sein Zuhause genau so, wie es ihm vorschwebt. Wer lieber direkt einziehen will: auf Wunsch wird das Haus vollständig bezugsfertig übergeben - Koffer packen reicht.
Der kalkulierte Verkaufspreis versteht sich inklusive Grundstück und Kaufnebenkosten.
Merkmale
400 m² Grundstück
Gäste-WC
Terrasse
Das Haus besticht durch hochwertige Ausstattung und technische Details, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe als zukunftsweisende und umweltfreundliche Heizlösung bietet Ihnen eine effiziente und nachhaltige Befeuerungsart, die Heizkosten reduziert und zugleich zur CO2-Einsparung beiträgt. Die baulichen Maßnahmen umfassen 2,5 Etagen mit lichtdurchfluteten Räumen und einer angenehmen Raumhöhe von 2,75 m. Dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden sorgen für optimale Dämmung, Sicherheit und Komfort. Das Haus wird in Holzrahmenbauweise errichtet und beinhaltet unter anderem eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Echtholztreppe, hochwertige Bodenbeläge, Innentüren, Fliesen sowie ein Dämm- und Beplankungspaket. Zudem sind Sanitärobjekte, Steckdosen, Heizungsanlage- und Elektropaket im Standard enthalten.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2027
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
767290 €767.290 €
4.040,49 €/m²
Provision für Käufer
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) wird von einem privaten Anbieter bereitgestellt.
Geschätzte Gesamtkosten
859.901 €1
Kaufpreis
767.290 €
Kaufnebenkosten
92.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.509 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
49.874 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.392 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.836 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laurensberg, Aachen (52072)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zweite Reihe, kein Durchgangsverkehr - Ihre Kinder spielen vor der Haustür, nicht an der Straße. Das Grundstück liegt an der Roermonder Straße in Aachen-Laurensberg, ruhig und geschützt. Direkt vor der Tür entsteht ein eigener Spielplatz, nur für die vier Familien der Nachbarschaft. Über die B57 sind Sie in wenigen Minuten im Aachener Zentrum, die A4/A44 Richtung Köln und in die Niederlande schnell erreichbar. Der RWTH Campus Melaten liegt in unmittelbarer Nähe. Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und der Vetschauer Wald sind fußläufig.
Weitere Informationen
Sonstiges
allkauf steht für maximale Sicherheit, kurze Lieferzeiten und garantierte Fertigstellung. Mit dem Dienstleistungspaket Free Time für Vielbeschäftigte ist das gesamte Innenausbaupaket bereits im Preis enthalten - von Trockenbau, Estrich, Sanitär, Heizung bis zur Elektroinstallation übernimmt allkauf für Sie die wichtigsten Arbeiten. So können Sie sich entspannt zurücklehnen, während Ihr Traumhaus professionell entsteht.
Zu allen Häusern gehört: - Architektenleistung - Bau-Sicherheitspaket - Heizungsanlage- und Elektropaket - Dreifach verglaste Fenster inkl. Aluminiumrollläden - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Echtholztreppe - Bodenbeläge und Tapeten - Luftdichtigkeitsmessung - Lichte Raumhöhe von 2,75 m - Dämm- und Beplankungspaket - Haustechnik inklusive Rohrleitungen - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Sanitärobjekte - Innentüren, Zargen und Fliesen - Steckdosen - Hochwertiges Ausbauhaus in Holzrahmenbauweise - Detaillierte und leicht verständliche Ausbauanleitungen - Ausbaupakete inkl. Materialien und Werkzeugen - Persönlicher Ausbauberater - Festpreisgarantie für 15 Monate - Fertigstellungsgarantie: Rohbau inkl. Dacheindeckung in 2-3 Tagen - Liefergarantie mit bestätigtem Montagetermin - Moderne, energieeffiziente Wand- und Gebäudetechnik - Zugang zur Ausbau-Akademie - Flexible Grundrissgestaltung - Große Auswahl an Hausserien und Haustypen - Uvm.
Vorteile eines allkauf Fertighauses: - Kurze Lieferzeit von durchschnittlich 14 Wochen - Hohe Planungssicherheit durch Festpreis, Liefer- und Fertigstellungsgarantie - Hohe Flexibilität im Innenausbau - Individuelle Grundrissplanung möglich - Hohe Material- und Fertigungsqualität - Nachhaltiges Bauen durch Holzrahmenbauweise - Unterstützung durch erfahrene Hausbauprofis
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
