Wohnung zur Miete - Erstbezug 1.150 € 2 Zimmer 49,5 m² 1. Geschoss frei ab 01.05.2026 Bellingweg 20 Bad Cannstatt Stuttgart 70372

Wohnung zur Miete - Erstbezug
1.150 €
2 Zimmer • 49,5 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.05.2026

Erstklassige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit exklusiven Ausstattungsdetails

Herzlich willkommen in dieser exklusiven 2-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss, die nach westen ausgerichtet ist und somit von reichlich Sonnenlicht durchflutet wird. Dieses idyllische Zuhause bietet nicht nur eine Loggia, sondern auch eine geniale Sicht auf den liebevollen und grün gestalteten Innenbereich.

Auf der optimal genutzten Wohnfläche von ca. 50 m² entfaltet sich ein modernes Raumkonzept mit einer hochwertigen Ausstattung. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Die Wohnung überzeugt mit einem stilvollen Interieur, natürlichen Materialien und einem harmonischen Farbkonzept. Der Zugang zur Wohnung erfolgt barrierefrei über einen komfortablen Aufzug, der direkt von der Tiefgarage bis ins 1. Obergeschoss führt - maximale Bequemlichkeit und Komfort sind damit garantiert.

Das Gebäude ist Teil eines modernen Architekturkonzepts, das auf Nachhaltigkeit und urbanen Lebensstil setzt. Die gesamte Anlage wird umweltfreundlich mit einer zentralen Fernwärmelösung versorgt, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage - für effizienten und ressourcenschonenden Wohnkomfort.

Diese Wohnung steht nicht nur für zeitgemäßes Wohnen, sondern für einen bewussten Lebensstil in einem Quartier, das nachhaltige Architektur, gehobene Lebensqualität und Gemeinschaftsgefühl vereint. Ein idealer Rückzugsort für Menschen, die urbanes Leben mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten.

Merkmale

frei ab 01.05.2026
1. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Balkon

Diese 2-Zimmer-Wohnung setzt neue Maßstäbe für modernen Wohnkomfort - mit einer Ausstattung, die in jedem Detail durch Qualität, Funktionalität und zeitlose Eleganz besticht.

- Lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Kochbereich - ein repräsentativer Lebensmittelpunkt, der Großzügigkeit mit wohnlicher Atmosphäre verbindet

- Hochwertige-Einbauküche mit Elektrogeräten, edler Arbeitsplatte und intelligenten Soft-Close-Stauraumlösungen - ein Statement für stilvolle Funktionalität

- Ein luxuriöses Bad im Designerstil - ausgestattet mit großformatigen Fliesen, maßgefertigten Corian-Waschtischanlagen, Raindance-Wellnessdusche und stimmungsvoll beleuchteten Nischen für ein Spa-Erlebnis im privaten Ambiente

- Ein exklusiver Bodenbelag verleiht jedem Raum eine natürliche Wärme - kombiniert mit einer einzelraumgesteuerten Fußbodenheizung für maximalen Wohnkomfort

- Ein gemütliches Schlafzimmer, ideal für Singles oder Paare

- Großflächige Holzfenster mit Dreifachverglasung, elektrische Jalousien und eine elegante Hebe-Schiebetüre schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus Licht, Ausblick und Privatsphäre

- Durchdachte Stauraumlösungen: Eine praktische Garderobennische in der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum ermöglichen ein aufgeräumtes Wohngefühl

- Barrierefreier Zugang per Aufzug - direkt von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür, für maximale Alltagstauglichkeit und Komfort

- Höchste Sicherheitsstandards durch einbruchhemmende Wohnungseingangstüren mit Doppelzarge, Pilzkopfverriegelungen und moderne Videogegensprechanlage mit Farbmonitor

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung

Mietkosten

Warmmiete

1.430 €

Kaltmiete

23,23 €/m²

1.150 €

Nebenkosten

180 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Kaution

4290 €

Lage

Bellingweg 20, Bad Cannstatt, Stuttgart (70372)

Ein Standort, der Urbanität und Natur, Innovation und Lebensqualität auf beeindruckende Weise vereint: Die Wohnung befindet sich im neu entwickelten Premium-Quartier "Stuttgart Parkside" - einem visionären Stadtentwicklungsprojekt auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs in Stuttgart-Bad Cannstatt. Das Quartier ist ein architektonisches Highlight mit hohem gestalterischem Anspruch und einer klaren Ausrichtung auf Nachhaltigkeit, Lebensqualität und Zukunftsfähigkeit.

Hier wohnen Sie in unmittelbarer Nachbarschaft zur "Grünen Mitte", dem rund 9.000 m² großen Veielbrunnenpark - einem landschaftsarchitektonisch gestalteten Rückzugsort, der zum Verweilen und Durchatmen einlädt. Die Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre für Menschen mit Sinn für Stil und Anspruch.

Weitere Highlights der Lage:

Exklusive Freizeit- und Erholungsangebote direkt vor der Haustür: Mineralbäder wie Leuze, Bad Berg und SoleBad Cannstatt, der idyllische Rosensteinpark, der Neckarstrand sowie die berühmte Wilhelma liegen in direkter Umgebung

Optimale Verkehrsanbindung: Die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Bad Cannstatt bietet direkte Anbindung an den Stuttgarter Hauptbahnhof (nur 4 Minuten Fahrtzeit) - auch Bundesstraßen und Autobahnen (B10, B14, A8, A81) sind schnell erreicht

Zentral und dennoch ruhig: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Supermärkten über Cafés und Restaurants bis hin zu Kitas, Schulen und medizinischer Versorgung - sind bequem zu Fuß erreichbar

Kulturelles und sportliches Zentrum der Stadt: In nächster Nähe befinden sich die Mercedes-Benz Arena, das Stadion, die Hanns-Martin-Schleyer-Halle, das Mercedes-Benz Museum und der Cannstatter Wasen - ein Eldorado für Kulturbegeisterte, Sportfans und Genießer urbaner Lebensfreude

Wirtschaftlich exzellent vernetzt: Die Zentrale der Mercedes-Benz Group liegt nur einen Spaziergang entfernt - ideal für Berufspendler oder internationale Professionals

Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten - eine exklusive Rückzugsoase im Grünen mit direktem Zugang zum pulsierenden Leben Stuttgarts.

Weitere Informationen

Sonstiges Mietzusammenstellung:

EUR 1.150,00 Kaltmiete
EUR 100,00 Einbauküche
EUR 180,00 Nebenkostenvorauszahlung

EUR 1.430,00 Gesamtmiete

Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch zusätzlich für EUR 130,00 pro Monat angemietet werden.

Hinweis:
Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder digital bearbeitet, um Ihnen einen besseren Eindruck vom Raumkonzept zu vermitteln.

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

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Über den Anbieter

Strenger Gebäudemanagement GmbH

Karlstraße 8/1, 71638 Ludwigsburg

3 Jahre Partnerschaft

Daniel ZieglerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 26B1EGKZJTAQ

Referenznummer: 185625