Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 650.000 € 412 m² 3.016 m² Grundstück Mülgaustrasse 63 Odenkirchen Mönchengladbach 41199

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
650000 €
1.577 €/m²
412 m² • 3.016 m² Grundstück

Ansprechendes und gepflegtes Mehrfamilienhaus in gesuchter Lage ! 4 Wohnungen , traumhafter Garten u. Park, Terrasse, Balkon, 2 Garagen

Objektbeschreibung Top gepflegte und imposante Immobilie in gesuchter und zentraler Lage in Mönchengladbach Odenkirchen, Nähe Tierpark !

4 Wohnungen, 2 Garagen und die Möglichkeit davor zu parken, sowie ein traumhafter Garten mit angrenzendem Wäldchen runden den positiven Gesamteindruck ab.

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.
Raumaufteilung Sie können direkt vor der Liegenschaft parken (2 Garagen + Stellplätze).

Hereinspaziert:

Vom zentralen Treppenhaus gehen die jeweiligen Wohnungen ab.

EG ca. 135 qm mit Terrasse und einem traumhaftem Garten
(Die Wohnung steht leer und kann selbst genutzt werden oder ist der Vermietung zu zuführen (Mietansatz ca. 1.280 € inkl. 1 Garage (Ansatz 65 €) .

I.OG ca. 110 qm mit Terrasse, Wohnung wird zum 01.05.2026 frei , Mietansatz bei Neuvermietung ca. 1.100 € €/mtl. Kaltmiete

II.OG ca. 111 qm mit Balkon, 730 € Kaltmiete

III.OG ca. 57 qm Wohnung ist leer. Mietansatz bei Neuvermietung ca. 500 €/mtl.

Jahresnettomiete bei Vermietung 43.320 € / Faktor 15 fache

Die Immobilie besteht aus 2 angrenzenden Flurstücken. Flurstück 1018 mit 825 qm und Flurstück 665 mit 2.191 qm (Wäldchen).

Ad On:

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.

Die moderne Heizungsanlage ist aus 2024 !

Merkmale

3 Geschosse
3.016 m² Grundstück
Speisekammer
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

650000 €

1.577 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19% WMSt. .

Geschätzte Gesamtkosten

728.455 €1

Kaufpreis

650.000 €

Kaufnebenkosten

78.455 €

Notarkosten (1,5%)

9.750 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

42.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.205 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mülgaustrasse 63, Odenkirchen, Mönchengladbach (41199)

Gesuchte Lage von MG- Odenkirchen. Das Gymnasium Odenkirchen und der Tierpark sind unmittelbar fußläufig zu erreichen.

Sehr gute Anbindung an das ÖPNV und Autobahnnetz.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch der Odenkirchener Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung !

Ihre Anfrage wird nur mit der Hinterlegung der vollständigen Kontaktdaten mit Anschrift bearbeitet.

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Michael Schwarz Immobilien

Wallstraße 8, 41061 Mönchengladbach

Partnerschaft

Herr Michael Schwarz, Immobilienökonom (ebs)Dein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26B1FZLYCV74