Wohnanlage zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 749.000 € 551,6 m² 1.126 m² Grundstück Innenstadt Herford 32052

Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
749000 €
1.358 €/m²
551,6 m² • 1.126 m² Grundstück

Renditestarke Spezialgewerbe-Immobilie mit etabliertem Betrieb

Zum Verkauf steht eine etablierte Gewerbeimmobilie in Herford, die seit vielen Jahren als Betreiberimmobilie für die gewerbliche Kurzzeitvermietung genutzt wird.

Das im Jahr 1967 errichtete Gebäude befindet sich auf einem 1.126 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 551,63 m². Die Immobilie erstreckt sich über das Kellergeschoss mit 110,01 m², Erdgeschoss mit 224,91 m² sowie ein erstes Obergeschoss mit 216,71 m² und wurde funktional für die bestehende Nutzung konzipiert.

Im Erdgeschoss befinden sich vier Vermietungszimmer, die jeweils über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken verfügen. Ergänzend stehen auf dieser Ebene ein Aufenthaltsraum sowie ein separater Schlafraum zur Verfügung.

Das erste Obergeschoss umfasst neun weitere Vermietungszimmer, ebenfalls jeweils mit eigenem Badezimmer ausgestattet. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein Gemeinschaftsraum, Schlafräume sowie Abstellräume.

Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Flächen, darunter mehrere Abstellräume, ein großzügiger Waschraum sowie der Heizungsraum.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die Ausstattung sämtlicher Zimmer mit Alarmsystemen, die mit einer Sicherheitsstelle bzw. einer direkten Polizeianbindung verbunden sind.

Technisch wurde das Objekt in den vergangenen Jahren modernisiert. Im Jahr 2022 wurden zwei Wärmepumpen installiert, die getrennt für die Warmwasseraufbereitung sowie für die Beheizung des Gebäudes über Heizkörper zuständig sind. Ergänzend wurde im Jahr 2024 eine Photovoltaikanlage installiert, die durch einen 15 kW Stromspeicher erweitert wird und eine moderne sowie energieeffiziente Energieversorgung unterstützt.

Auf dem Grundstück stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich vor der Immobilie ein vermietetes Werbeschild, das derzeit einen jährlichen Mietzins von ca. 2.500 € generiert.

Der Betrieb ist am Standort seit Jahren etabliert. Die Vermietung der Zimmer erfolgt derzeit zu einem Tagessatz von 80 € pro Zimmer. Zum Verkaufsumfang gehört neben der Immobilie auch die Übernahme des laufenden Betriebs inklusive vorhandener Betreiberstruktur.

Die Immobilie bietet somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, eine etablierte Betreiberimmobilie mit vorhandener Infrastruktur und langfristig etablierter Nutzung zu erwerben.

Merkmale

1.126 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

Gebäude & Flächen
- Gewerbeimmobilie zur Kurzzeitvermietung
- Baujahr 1967
- Nutzfläche ca. 551,63 m²
- Grundstücksfläche ca. 1.126 m²
- Gebäude mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss

Zimmer & Raumaufteilung
- 13 Vermietungszimmer insgesamt
- 4 Zimmer im Erdgeschoss
- 9 Zimmer im Obergeschoss
- jedes Zimmer mit eigenem Badezimmer
- Gemeinschaftsräume auf beiden Etagen
- separate Schlafräume
- mehrere Abstellräume
- mehrere Lager- und Abstellräume
- großer Waschraum
- Heizungsraum

Technische Ausstattung
- zwei Wärmepumpen (Installationsjahr 2022)
- separate Wärmepumpe für Warmwasseraufbereitung
- separate Wärmepumpe für Heizsystem über Heizkörper
- Photovoltaikanlage (Installationsjahr 2024)
- Stromspeicher mit ca. 15 kW Kapazität
- Alarmsysteme in allen Zimmern

Sonstige Daten
- ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück
- vermietetes Werbeschild vor der Immobilie
- jährliche Einnahmen aus Werbefläche: ca. 2.500 €

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

749000 €

1.357,79 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

839.404 €1

Kaufpreis

749.000 €

Kaufnebenkosten

90.404 €

Notarkosten (1,5%)

11.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

48.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.739 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Herford (32052)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Herford in einer gut erreichbaren Lage innerhalb des Stadtgebiets. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus gewerblichen Nutzungen, Dienstleistungsbetrieben sowie teilweise Wohnbebauung geprägt und bietet damit eine funktionale Infrastruktur für verschiedene gewerbliche Konzepte.

Der Standort zeichnet sich durch eine gute verkehrliche Anbindung innerhalb der Stadt aus und ist sowohl aus der Innenstadt als auch aus den umliegenden Stadtteilen schnell erreichbar. Dadurch ist eine komfortable Erreichbarkeit für Besucher und Betreiber gleichermaßen gewährleistet.

Die Innenstadt von Herford mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Dienstleistungsbetrieben sowie dem Bahnhof ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch besteht eine gute Anbindung an den regionalen öffentlichen Nahverkehr.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Die Autobahn A2 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Bielefeld, Hannover und Dortmund.

Insgesamt bietet der Standort eine gute Erreichbarkeit, eine gewerblich geprägte Umgebung sowie eine etablierte Infrastruktur, wodurch sich die Immobilie für eine gewerbliche Nutzung besonders gut eignet.

Weitere Informationen

Sonstiges Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immobilien-nagel.de oder direkt bei Ihrem persönlichen Betreuer Maurice Meisner: +49 160 5494058

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Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert!

Immobilien Nagel GmbH
Maurice Meisner
Sales Manager
maurice.meisner@immobilien-nagel.de
mobil: +49 160 5494058 Stichworte Gesamtfläche: 551,63 m², Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 2.50

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Über den Anbieter

Immobilien Nagel GmbH

Herforder Str. 53, 32545 Bad Oeynhausen

Herr Maurice MeisnerDein Kontakt

Online-ID: 26B1JV2IXNCD

Referenznummer: 00-1308