Aachen-Hörn: Reihenmittelhaus mit Platz für die ganze Familie!
Zum Verkauf steht ein attraktives Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1972, das durch seine großzügige Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Auf einer Wohnfläche von ca. 145 m² verteilen sich insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf gut geschnittene Schlaf- oder Individualzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit anschließendem zentralen Flur, der alle Räume dieser Ebene erschließt. Hier befinden sich eine separate Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den naturbelassenen Garten, der vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Obergeschoss umfasst zwei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad mit Fenster sowie ein zusätzliches Abstellzimmer, das derzeit als Nutzfläche ausgewiesen ist, jedoch bei Bedarf in offiziellen Wohnraum umgewandelt werden kann. Integrierte Einbauschränke und ein weiterer Abstellraum sorgen auch auf dieser Etage für komfortablen Stauraum.
Das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet zusätzliche ca. 113 m² Nutzfläche. Neben einer geräumigen Waschküche und dem Heizungsraum bieten weitere flexibel gestaltbare Räume vielfältige Verwendungsmöglichkeiten. Ein direkter Zugang in den Garten ist über die Waschküche und eine außenliegende Kellertreppe gegeben. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2024 neu installierte Luft/Wasser Wärmepumpe. Die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt.
Eine komfortable und geräumige Garage rundet das Angebot ab.
Dank der durchdachten Grundrissgestaltung und des großzügigen Platzangebots eignet sich das Reihenmittelhaus ideal für größere Familien oder das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.
Merkmale
vermietet
367 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff, Teppich
Terrasse
Garage
Raumaufteilung flexibel
- Baujahr 1972 - Baujahr Wärmepumpe 2024 - Dachisolierung + neue Dacheindeckung 2024 - Fenster im EG (Nordseite) 2022 Wärmeschutzverglasung - Fenster Wohnzimmer 1989 (Kunststoff) - Terrassentür 1992 (Kunststoff) - Fenster im EG Südseite 2001 - Rollläden im EG vorhanden - DG-Fenster senkrecht Südseite 1988 (Kunststoff) - DG-Fenster Südseite 2022 - DG-Fenster Nordseite 2024 - Erneuerung Kellerfenster 2022 - Erneuerung Stromkasten 2024 - Mosaikparkett - zwei Tageslichtbadezimmer sowie ein Gäste WC mit integriertem Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
476619 €476.619 €
3.287,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
534.146 €1
Kaufpreis
476.619 €
Kaufnebenkosten
57.527 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.149 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.980 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.015 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.383 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aachen (52074)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Westen von Aachen. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft mit gepflegter Bebauung und viel Grün aus. Hier verbindet sich ein angenehmes Wohnambiente mit einer hervorragenden Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Universitätsklinikum sowie Einrichtungen der RWTH Aachen befinden sich in komfortabler Nähe, was die Lage zusätzlich attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell erreicht werden können. Darüber hinaus besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A4 und A44, wodurch auch überregionale Ziele bequem erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur niederländischen Grenze. Die hervorragende grenzüberschreitende Infrastruktur macht diesen Standort insbesondere für Berufspendler und Grenzgänger äußerst interessant. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, urbaner Nähe, internationaler Anbindung und hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie möchten die Immobilie besichtigen? - Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular zu.
Sie haben Fragen zur Maklerprovision? - Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Die Käufer-Provision entspricht der Verkäufer-Provision. Mit dem Gesetz über die "Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser" - zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch - ist die Kostenverteilung geregelt.
Sie haben Fragen zum Exposé? Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sollten Sie Fragen haben, so kontaktieren Sie uns gerne!
Sie möchten das Exposé weiterleiten? Sollten Ihnen weitere Interessenten für die angebotene Immobilie einfallen, so können diese jederzeit gerne Kontakt zu uns aufnehmen; wir helfen gerne weiter! Die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ist nicht gestattet, daher behalten wir uns vor Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Die ImmobilienZentrale unterstützt Sie bei Ihrem Vorhaben und steht Ihnen für ein unverbindliches Erstgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Mail - wir freuen uns auf Sie!
Stichworte
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
