ERSTES ZUHAUSE ODER CLEVERES INVESTMENT - Wohnung in Bad Homburg-Kirdorf
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet auf rund 50 m² eine durchdachte Raumaufteilung und eine solide Grundausstattung, die zum sofortigen Einzug, als auch zur direkten Vermietung einlädt.
Die Wohnung präsentiert sich mit einem praktischen Grundriss, bei dem die Räume funktional aufeinander abgestimmt sind. Der Vinylboden sorgt für eine pflegeleichte und langlebige Oberfläche in den verschiedenen Wohnbereichen.
Das Badezimmer ist zweckmäßig gestaltet und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Zusätzlicher Stauraum steht durch einen Kellerraum sowie eine Abstellmöglichkeit im Dachgeschoss zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für Fahrräder, Saisonware und weiteres Inventar vorhanden ist.
Die Lage im Hochparterre bietet den Vorteil einer guten Erreichbarkeit ohne lange Treppenwege und gleichzeitig eines gewissen Abstands zur Straßenebene.
Die Wohnung befindet sich in Bad Homburg vor der Höhe - Kirdorf, einer attraktiven Stadt im Taunus mit hervorragender Infrastruktur, gepflegtem Kurpark und ausgezeichneter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.
Dank des gepflegten Zustands, der kompakten Größe und der begehrten Lage eignet sich die Wohnung hervorragend als Kapitalanlage. Eine unkomplizierte Vermietbarkeit sowie eine nachhaltige Nachfrage bieten ideale Voraussetzungen für eine stabile und langfristige Rendite.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
++ Charmante Hochparterre-Wohnung ++ 2 Zimmer auf ca. 50m² ++ Tageslichtbad ++ Isolier-Verglasung ++ Rollläden
++ Balkon ++ Keller ++ Dachboden
++ Feldnahe Randlage Bad Homburg - Kirdorf ++ Verkehrsanbindungen in die Frankfurter Innenstadt ++ Zwischen Natur und urbanem Umfeld
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
3.780 €/m²
Hausgeld
255 €255 €
Provision für Käufer
3,57% des gesamtes Kaufpreises inkl. MwSt. Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision.
Geschätzte Gesamtkosten
210.867 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
21.867 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirdorf, Bad Homburg vor der Höhe (61350)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Ruhe und Natur direkt vor der Haustür, verbunden mit urbaner Nähe. Die Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge am Kirdorfer Bach, Ausflüge ins Kirdorfer Feld oder entspannte Stunden im Kurpark Bad Homburg.
Für Freizeit und Sport ist gesorgt: Tennisplätze, Minigolf und Spielplätze liegen in direkter Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und kostenlose Parkplätze sind bequem erreichbar, und die S5 bringt Sie schnell in die Frankfurter Innenstadt. Schloss Bad Homburg und der nahe Marktplatz laden zu entspannten Momenten im Herzen der Stadt ein.
Hier treffen Komfort, Natur und Lebensfreude aufeinander - ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 33.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.2, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.11
