Haus zum Kauf 690.000 € 9 Zimmer 438 m² 3.538 m² Grundstück Pausitz Bennewitz / Pausitz 04828

Haus zum Kauf
690000 €
1.575 €/m²
9 Zimmer • 438 m² • 3.538 m² Grundstück

Pausitz: Gutshof als Rarität - spannende Perspektiven. Leben, Arbeiten, Investieren oder Sammeln.

Zum Verkauf steht ein ehrwürdiger, alter Gutshof aus dem Jahr 1892; traditionell mit Haupthaus, Torhaus, ehemaliger Scheune, Auszugshaus und somit unglaublichem Nutzungspotenzial. Zwei separate Wohneinheiten über jeweils zwei Etagen, ein teilweise saniertes Quergebäude mit Büro- und Lagerflächen sowie Nebengebäude. Durch ein Tor gelangt man in den weitläufigen, versteckten Garten mit einem wunderschönen Teich, einem überdachten Freisitz und altem Baumbestand.

1. FAMILIENFOKUS - Raum für Generationen
Ideal für Mehrgenerationenwohnen: Zwei eigenständige Wohneinheiten ermöglichen gemeinsames Leben bei gleichzeitigem Rückzug.
Der linke Bereich (242 m², kernsaniert) bietet fünf Zimmer, großzügige Wohnküche, Galerie und zwei Bäder. Die rechte Einheit (211 m²) - ebenfalls kernsaniert - überzeugt mit charmanten Details wie Gewölbedecken und zusätzlichen Wohnräumen.

2. ARBEITEN & LEBEN - Wohnen und Wirken vereinen
Perfekt für Selbstständige: Büro- und Lagerflächen im Quergebäude bieten ideale Voraussetzungen für Gewerbe, Atelier oder Praxis.
Großzügige Wohnflächen direkt vor Ort schaffen eine attraktive Verbindung von Arbeit und Alltag.
Ein Standort, der Leben und Profession verbindet.

3. INVEST & FERIEN - Potenzial nutzen
Attraktiv für Investoren: Der Hof eignet sich für Ferienwohnungen, ein kleines Gästehaus oder Airbnb,
genauso wie für Seminare durch separierte Einheiten, viel Grundstück und die ländliche Lage.
Ausbaureserven und Nebengebäude eröffnen zusätzliche Möglichkeiten.
Historischer Charme trifft auf Entwicklungspotenzial.

4. RAUM FÜR SAMMLER - Platz für Leidenschaften
Ideal für Sammler oder Hobbys mit Raumbedarf: Garagen, Lager- und Freiflächen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Viel Raum für individuelle Ideen.

Ein vielseitiges Anwesen, das sich unterschiedlichen Lebenskonzepten individuell anpasst und Raum für Zukunft schafft.

Merkmale

Bezug: sofort
3.538 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kein Keller

Der linke Wohnbereich mit einer Wohnfläche von 242 m² wird über eine Gastherme sowie einen wasserführenden Kamin mit Fußbodenheizung beheizt. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche und großer Kochinsel plus Natursteinplatte sowie der wasserführende Kamin. Besonders wohnlich wirken die Sichtbalken. Außerdem sind ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch und ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss untergebracht.
Eine Marmortreppe führt in das Obergeschoss mit fünf Zimmern, einer großen Galerie und einem weiteren Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Glaswaschtischen. Die Räume sind mit Echtholzparkett ausgestattet, teilweise sind originale Türen mit historischen Beschlägen erhalten. Über eine Auszugstreppe ist der nicht ausgebaute Dachboden erreichbar, der als Ausbaureserve dient.

Die rechte Wohneinheit mit einer Wohnfläche von 211 m² wird über eine Pelletheizung sowie einen Kamin beheizt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnküche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch und hochwertiger Armaturen. Die Gewölbedecke, teilweise sichtbare Bruchsteinmauern und gusseiserne Säulen verleihen den Räumen einen besonderen Charme.
Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Gäste-WC sowie drei weitere Zimmer. Eine Garage ist direkt im Haus integriert.

Das Quergebäude/Torhaus ist teilweise ausgebaut und wird derzeit als Lager, Werkstatt und Büro genutzt; ein WC ist ebenfalls vorhanden.

Das rechte Nebengebäude ist überwiegend unsaniert und bietet Garagen sowie zusätzliche Lagerflächen. Ein weiteres Gebäude, das sogenannte Auszugshaus, ist ebenfalls unsaniert und hat weiteres Entwicklungspotenzial.

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1892
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas, Pellets

Preisdetails

Kaufpreis

690000 €

1.575,34 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % (incl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.

Geschätzte Gesamtkosten

766.383 €1

Kaufpreis

690.000 €

Kaufnebenkosten

76.383 €

Notarkosten (1,5%)

10.350 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

37.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.633 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pausitz, Bennewitz / Pausitz (04828)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Pausitz ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Trebsen/Mulde im Landkreis Leipzig. Eingebettet in eine malerische Landschaft, bietet Pausitz eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre, die besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist.

Pausitz verfügt über eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Die Bundesstraße B107 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen Städten Grimma und Wurzen. Über die Autobahn A14 sind die Großstädte Leipzig und Dresden bequem erreichbar. Öffentliche Buslinien verbinden Pausitz mit Trebsen und umliegenden Gemeinden.

Im benachbarten Trebsen und Bennewitz finden Sie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Oberschulen und Gymnasien sind in den benachbarten Städten Grimma und Wurzen vorhanden und mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen in Trebsen Supermärkte, Bäckereien und verschiedene Fachgeschäfte zur Verfügung. Wochenmärkte bieten zusätzlich frische regionale Produkte an.

Die Umgebung von Pausitz lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wander- und Radwege durchziehen die reizvolle Landschaft entlang der Mulde. Das Schloss Trebsen bietet kulturelle Veranstaltungen und historische Einblicke. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen in der Region ermöglichen zahlreiche Aktivitäten für Groß und Klein.

Pausitz bei Trebsen kombiniert ländliche Idylle mit einer soliden Infrastruktur und guter Anbindung, was es zu einem attraktiven Wohnort für alle macht, die Ruhe suchen und dennoch nicht auf die Nähe zu städtischen Angeboten verzichten möchten.

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Über den Anbieter

Sattler Immobilien GmbH

Schulstraße 1, 04821 Brandis

6 Jahre Partnerschaft

Frau Petra SattlerDein Kontakt

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Online-ID: 26B2A9GT112Q

Referenznummer: 260310K

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Haus zum Kauf690000 €690.000 €1.575 €/m²9 Zimmer • 438 m² • 3.538 m² GrundstückPausitz, Bennewitz / Pausitz (04828)AnrufenKontaktieren