Neuwertiges Reihenhaus in begehrter familienfreundlicher Wohnlage, bezugsfrei ab Herbst 2026
Das exklusive Reihenhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche in energieeffizienter Massivbauweise und ca. 150 m² Grundstücksfläche wurde im Jahr 2013 fertiggestellt und befindet sich in der beliebten Nürnberger Nachbarschaft der Uhlandstraße. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt aktuell über 4 Zimmer, welche bodentiefe Fenster aufweisen. Aus dem großen Kinderzimmer im 1. Obergeschoss sowie dem Studio im 2. Obergeschoss können jederzeit zwei Zimmer gebildet werden. Zudem bietet das Haus ein Badezimmer und ein Gäste-WC mit Fenster. Der Ausbau eines weiteren Badezimmers im 2. Obergeschoss ist möglich. Im vollausgebauten Untergeschoss findet sich ein Keller mit großzügigem Stauraum sowie ein komfortabler Hobbyraum. Das Haus ist architektonisch offen gestaltet, wodurch ein positives, lichtdurchflutetes Raumklima entsteht. Der Garten schließt direkt an den Wohn- und Essbereich an und lässt sich sowohl bei Sonne als auch bei Schnee als hervorragender zusätzlicher Lebensraum nutzen. Die Dachterrasse ermöglicht entspannende Tagesausklänge mit spektakulärer Abendsonne, da das Haus nach Westen ausgerichtet ist. Zum Haus gehört ein im Kaufpreis inbegriffener KFZ-Einzelstellplatz. Das Haus ist ab Herbst 2026 verfügbar.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
150 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2012
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
6.288,89 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
895.695 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
46.695 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.715 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großreuth h d Veste, Nürnberg (90408)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kreulstraße liegt im Nürnberger Stadtteil rund um Uhlandstraße und Kobergerstraße auf dem ehemaligen Nordbahnhofgelände. Hier findet sich eine lebendige und bei allen Generationen beliebte Wohngegend. Das Reihenhaus liegt zentral zwischen Marienbergpark, Stadtpark und der Nürnberger Burg, welche alle fußläufig erreichbar sind. Zudem ermöglicht die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr komfortable Wege: Sowohl die U-Bahn-Linie U 3 als auch die Buslinien 46 und 47 bieten in unmittelbarer Nähe gelegene Haltestellen. Auch für Autofahrer gestalten sich alltägliche Wege über den Nord- und Nordwestring sowie die B 4 hervorragend. Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen, Kindertagesstätten, verschiedene Schulen, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten wie Fitnessstudios zeichnen die begehrte Wohngegend aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen Mehr- und Einfamilienhäusern und bietet einen idyllischen und trotzdem zentralen Lebensraum für junge Berufstätige und Familien. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 184,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
