Wohnung zum Kauf 499.000 € 5 Zimmer 105 m² Kaulsdorf Berlin 12621

Wohnung zum Kauf
499000 €
4.752 €/m²
5 Zimmer • 105 m²

CA. 207 m² WOHN-/NUTZFLÄCHE - GROSSZÜGIGE MAISONETTE MIT GARTEN - WOHNEN MIT HAUSFLAIR

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1928 erbaut und 2000 kernsaniert. Das Gebäude ist aufgeteilt in ein Souterrain, ein Hochparterre sowie ein Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss, und es beinhaltet zwei Wohneinheiten als Maisonette-Wohnungen.

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer großzügigen Wohn-/Nutzfläche von ca. 206,88 m². Sie erstreckt sich über das Hochparterre sowie das Souterrain und bietet mit fünf Zimmern viel Platz für die Familie, Home-Office oder repräsentatives Wohnen.

Die obere Ebene umfasst einen Eingangsbereich; ein Gäste-WC; eine offen gestaltete Küche, ausgestattet mit einer modernen, hellen Einbauküche; zwei Zimmer sowie einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kamin - das Herzstück des Hauses. Vom Küchenbereich ist die ca. 54,84 m² große Terrasse zugänglich, und eine elektrische Pergola sorgt in den warmen Monaten für Schatten. Die untere Ebene besteht aus einem Flur; zwei Schlafzimmern sowie einem sehr geräumigen Badezimmer, ausgestattet mit einer Eckbadewanne, einer großen, bodentiefen Dusche sowie Handtuchwärmer. Auf dieser Ebene befinden sich zudem eine gemeinschaftlich mit der oberen Wohnung genutzte Waschküche sowie die im Jahr 2021 erneuerte Gastherme.

Die Wohnräume sind in der oberen Ebene mit Fliesen versehen, während in der unteren Ebene ein praktischer Laminatboden verlegt wurde. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast, und die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,62 m.

Die Außenanlage sowie der ca. 400 m² große, hübsch gestaltete Gartenanteil überzeugen zusätzlich mit einem Gartenhäuschen, einem praktischen WC sowie Abstellflächen für Fahrräder. Aufgrund der Gebäudestellung und der räumlichen Aufteilung der Wohnung wird das Wohngefühl eines Einfamilienhauses vermittelt.

Weiterhin ist ein Stellplatz mit elektrischer Ladestation für einen PKW vorhanden.

Einziehen und sich wohlfühlen!

Merkmale

Einbauküche, offene Küche
Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1928
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

4.752,38 €/m²

Hausgeld

300 €

Provision für Käufer

Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.

Geschätzte Gesamtkosten

556.734 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

57.734 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (6%)

29.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.814 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kaulsdorf, Berlin (12621)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kaulsdorf ist ein Ortsteil im Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf und bildet gemeinsam mit Biesdorf und Mahlsdorf das größte zusammenhängende Gebiet für Ein- und Zweifamilienhäuser in Deutschland.

Der südliche Teil Kaulsdorfs ist geprägt von charaktervollen Einfamilienhaussiedlungen und großzügigen Grundstücken. In den letzten Jahren entstanden hier zahlreiche neue Eigenheime, die das familienfreundliche Wohngefühl verstärken.

Kaulsdorf bietet eine grüne, naturnahe Umgebung. Der Berliner Balkon, eine großflächig unbebaute Anhöhe an der Grenze zu Mahlsdorf, eröffnet einen weiten Blick ins Umland. Zudem laden die Kaulsdorfer Seen und das Wuhletal mit seinen weitläufigen Wiesenflächen zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Naturerlebnissen ein.

In den nahegelegenen Einkaufsstraßen finden sich Lebensmittelmärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken und Arztpraxen, die den täglichen Bedarf abdecken. Zusätzlich bietet das Spree-Center eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomischen Angeboten.

Die medizinische Versorgung ist durch das Vivantes Klinikum Kaulsdorf auf hohem Niveau gewährleistet.

Bushaltestellen der Linien 195, 296 und N64 sind nicht weit entfernt und die Stationen Kaulsdorf und Mahlsdorf der S-Bahnlinie S5 sind gut erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zusätzlich gewährleistet die M62 weitere Mobilität.

Kaulsdorf vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an das Berliner Zentrum. Ob Familien, Naturliebhaber oder Berufspendler – hier genießen Bewohner hohe Lebensqualität in einem grünen und dennoch urban gut angebundenen Umfeld.