Einfamilienhaus zum Kauf 179.000 € 11 Zimmer 195 m² 642 m² Grundstück frei ab sofort Osterwieck 38835

Einfamilienhaus zum Kauf
179000 €
918 €/m²
11 Zimmer • 195 m² • 642 m² Grundstück • frei ab sofort

Einziehen und wohlfühlen! 1-2 Familienhaus in Osterwieck

In Osterwieck befindet sich dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem 642 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt mit einer angenehmen Ausstrahlung, gewachsener Struktur und genau dem Charakter, den viele an älteren Häusern schätzen. Hier trifft großzügiges Wohnen auf ein Zuhause mit Persönlichkeit. Mit rund 195 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für Familienleben, individuelle Wohnideen und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Räume wirken hell und freundlich, während Details wie die Kaminofen und der schöne Wintergarten im Obergeschoss für zusätzliche Wohnqualität sorgen. Gerade der Wintergarten schafft einen hellen Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre. Auch technisch wurden bereits wichtige Maßnahmen vorgenommen. Das Dach wurde 2006 erneuert, die Gas-Brennwertheizung erst 2024 eingebaut. Zudem präsentiert sich das Badezimmer im Obergeschoss bereits modernisiert und in einem ansprechenden Zustand. Das Haus wurde in Fachwerkbauweise errichtet und, mit Ausnahme der Brandmauer, von außen sowie ergänzend auch von innen gedämmt. Gerade bei einer Immobilie dieser Baujahresklasse ist das ein positiver Aspekt, der die bereits erfolgten Modernisierungen sinnvoll ergänzt. Der Außenbereich rundet das Angebot stimmig ab. Gartenflächen mit Platz zum Entspannen und Gestalten sowie der vorhandene Poolbereich schaffen einen schönen Rahmen für Freizeit und Alltag. So entsteht ein Haus, das nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine Atmosphäre überzeugt.

Merkmale

frei ab sofort
642 m² Grundstück
separate Küche
Kein Keller
3 Garagen
Balkon (gesamt 6 m²)
Garten
DSL-Anschluss

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung: Heizkörper, Ofen
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

179000 €

917,95 €/m²

Provision für Käufer

Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage beträgt gemäß §656c BGB jeweils 3,57 % inkl. MwSt. für Käufer und Verkäufer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

197.920 €1

Kaufpreis

179.000 €

Kaufnebenkosten

18.920 €

Notarkosten (1,5%)

2.685 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.390 €

Grundbucheintrag (0,5%)

895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Osterwieck (38835)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Osterwieck, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Harz, die für ihre historische Atmosphäre, ihre gewachsene Struktur und ihr angenehmes Wohnumfeld geschätzt wird. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, kurzen Wegen und einer ruhigen, alltagstauglichen Lage, die besonders für Menschen interessant ist, die Wohnen nicht hektisch, sondern angenehm und bodenständig erleben möchten. Osterwieck verbindet den Reiz einer kleineren Stadt mit den Vorzügen einer guten Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Dinge des täglichen Bedarfs sind im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung gut erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für alle, die Wert auf ein praktisches und zugleich ruhiges Wohnumfeld legen. Hinzu kommt die Nähe zur Natur und zur Harzregion, die den Standort auch über den Alltag hinaus attraktiv macht. Spaziergänge, Ausflüge und Erholung im Grünen beginnen hier nicht erst nach langer Anfahrt, sondern praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig bleiben auch die umliegenden Städte gut erreichbar, sodass sich ruhiges Wohnen und vernünftige Anbindung angenehm miteinander verbinden. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, gewachsener Umgebung und guter Alltagstauglichkeit, genau die Art von Standort, die für langfristiges und entspanntes Wohnen besonders gefragt ist.

Weitere Informationen

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