Charmanter Resthof mit großer Scheune im Herzen von Borken/Kerstenhausen
Dieser charmante Resthof in Borken / Kerstenhausen vereint historischen Charakter mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die großzügiges Wohnen mit ländlicher Atmosphäre verbinden möchten. Das im Jahr 1838 errichtete Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 218,76 m², die sich flexibel gestalten und individuell nutzen lässt.
Der Resthof ist unterkellert und überzeugt mit einem gemütlichen Kamin, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Scheune, die nochmals viel Platz bietet und zahlreiche Optionen für Lager, Hobby, Werkstatt oder weitere Ausbaumöglichkeiten eröffnet.
Dank der besonderen Hofstruktur und des großzügigen Raumangebots eignet sich diese Immobilie ideal für Menschen mit Platzbedarf, handwerklichem Geschick oder dem Wunsch nach einem Anwesen mit Entwicklungspotenzial. Ein 360-Grad-Rundgang ermöglicht Ihnen bereits im Vorfeld einen umfassenden Eindruck von diesem besonderen Objekt.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
654 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Die Immobilie überzeugt mit einer praktischen und zugleich komfortablen Ausstattung. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und erhöht die Flexibilität bei Besuch. Der vorhandene Kamin schafft eine behagliche Wohnatmosphäre und verleiht den Räumen eine besondere Gemütlichkeit. Zudem ist das Objekt unterkellert und bietet damit wertvollen zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Das Objekt verfügt über eine solide Grundsubstanz und ist renovierungsbedürftig, wobei die Substanz dennoch überzeugt. Die anliegende Scheune bietet ebenfalls enorm viel Platz. Die Räume im Obergeschoss wurden früher als Fremdenzimmer vermietet, weshalb in jedem Zimmer eine Waschmöglichkeit besteht.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1838
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
197000 €197.000 €
900,53 €/m²
Provision für Käufer
3,00% zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
197000
Geschätzte Gesamtkosten
218.670 €1
Kaufpreis
197.000 €
Kaufnebenkosten
21.670 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.955 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.820 €
Provision für Käufer (3%)
5.910 €
Grundbucheintrag (0,5%)
985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kerstenhausen, Borken / Kerstenhausen (34582)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung im Raum Borken, im Ortsteil Kerstenhausen. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und bietet zugleich eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Eine gute Anbindung an die Stadt Borken ist gegeben, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind.
Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Anbindung an die A49, die sich in unmittelbarer Nähe befindet und eine zügige Verbindung in die umliegenden Regionen ermöglicht. Damit verbindet die Lage ein entspanntes Wohnen im ländlichen Umfeld mit einer praktischen Erreichbarkeit wichtiger Ziele.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 459,58 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen
