Quality Living in Grünruhelage: Ihr neues Zuhause am Fuße des Gallitzinbergs
Kurzbeschreibung
Hier entsteht ein hochwertiger Neubau mit 15 Eigentumswohnungen (50-120 m²), die großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten bieten. Die umweltfreundliche Bauweise mit Sole-Wasser-Wärmepumpe, die hochwertige Ausstattung sowie die ideale Verkehrsanbindung machen dieses Projekt zu einer perfekten Kombination aus Lebensqualität, Komfort und Nachhaltigkeit.
Objekt
LICHTDURCHFLUTETE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT BALKON - PERFEKT FÜR SINGLES, PAARE ODER ANLEGER Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen gemütlichen Außenbereich - ideal für alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit rund 26 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Hier finden sowohl eine komfortable Küche als auch ein gemütlicher Wohn- und Essbereich problemlos Platz.Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zu entspannten Momenten im Freien einlädt - sei es für den Morgenkaffee oder einen ruhigen Ausklang des Tages.Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein separates WC sowie ein praktischer Vorraum runden das Raumangebot funktional ab.Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie die effiziente Nutzung der Wohnfläche.Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Anlage - diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine kompakte, gut geschnittene Immobilie mit Balkon suchen.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Zuhause! Nebenkosten bei Kaufvertrag:
3,5% Grunderwerbsteuer1,1% GrundbuchseintragungsgebührKosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters).
Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung. *** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
2. Geschoss
offene Küche
Keller
Balkon
Garten
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Baujahr2025
Preisdetails
Kaufpreis
452700 €452.700 €
8.900,90 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Diese Wohnung kann auch als Anlegerwohnung erworben werden:Kaufpreis: EUR 410.800,- zzgl. 20% USt. Die angegebenen laufenden Kosten sind nur Schätzwerte. Die genauen Kosten können erst nach Inbetriebnahme ermittelt werden. Zusätzlich kann optional ein Garagenplatz für EUR 37.000 bis EUR 39.000 dazu erworben werden. Hier fallen zusätzliche laufende Kosten an.
Lage
Wien (1160)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung: 1160 Wien, Gallitzinstraße 72 Dieses Projekt liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden des 16. Wiener Gemeindebezirks, Ottakring, am Fuße des idyllischen Gallitzinbergs. Die Umgebung besticht durch eine perfekte Balance aus Ruhe und Lebensqualität: Der nahegelegene Wilhelminenberg und der Kongresspark bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten in einer grünen, entspannten Umgebung. Gleichzeitig finden Sie in Ottakring ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten, die den besonderen Charme des Bezirks prägen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die fußläufig erreichbare Buslinie 45A verbindet Sie direkt mit der U3-Station Ottakring, der S-Bahn-Linie S45 und der Straßenbahnlinie 44. Damit gelangen Sie rasch ins Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Verkehrsknotenpunkten Wiens.Die Lage bietet auch eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Nahversorgern in der Nähe.
Weitere Informationen
Stichworte
Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 5,15 m², Bundesland: Wien
