Wohnung zum Kauf 295.000 € 2 Zimmer 61 m² Herzogenaurach 91074

Wohnung zum Kauf
295000 €
4.836 €/m²
2 Zimmer • 61 m²

Komfortable 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenterrasse in der Innenstadt von Herzogenaurach

Objekt Die Wohnanlage besteht aus 4 Häusern und wurde im Jahr 2010 in hochwertiger Massiv-Bauweise gebaut. Das Haus selbst hat nur 5 Wohneinheiten mit einem Lift, der vom Keller bis zum Dachgeschoss führt. Hausmeisterdienst, sowie Garten- und Winterarbeiten werden erledigt.
In der Wohnanlage gibt es eine Tiefgarage, einen Wasch- und Trockenraum, sowie Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage.
Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung. Von hier aus können sie ihre Einkäufe bequem mit dem Lift in die Wohnung bringen.
2025 wurde eine neue effiziente Pelletheizung eingebaut. Aufteilung Von der geräumigen Eingangsdiele führt eine Glastüre in das Wohn- Esszimmer mit Ausgang zur überdachten Sonnenterrasse. Die moderne Küche ist vom Wohnraum abgetrennt und durch 2 Fenster sehr hell.
Das großzügige Schlafzimmer und das Badezimmer gehen nach Osten und lassen bereits die ersten Sonnenstrahlen durch die großen Fenster.
Stauraum bieten der Abstellraum in der Wohnung und das zur Wohnung gehörende Kellerabteil.

Merkmale

Bezug: Die Wohnung ist vermietet.
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2010
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

4.836,07 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %
Die Käufer-Maklerprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt, derzeit 3,57 %.
Sie errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist nach notarieller Beurkundung fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

320.075 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

25.075 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.325 €

Provision für Käufer (3%)

8.850 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Herzogenaurach (91074)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im Zentrum von Herzogenaurach, unmittelbar an der historischen Altstadt, liegt diese im Jahr 2010 neu erbaute 2-Zimmer-Wohnung mit kleinem Garten. Zum Busbahnhof sind es nur wenige Gehminuten.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte können bequem zu Fuß erreicht werden.
Die Wohnung ist im Erdgeschoss der Wohnanlage mit Terrasse und eigenem kleinen Gartenanteil und Parkanlage im Innenhof.
Durch ein gut ausgebautes Busnetz und den Bahnhof in Erlangen ist Herzogenaurach an die Metropolregion Nürnberg optimal angeschlossen.
Zur Autobahn A3 und A73 sind es ca. 4 km.

Weitere Informationen

Besichtigung Besichtigung ist nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Vertraulich Die Unterlagen sind nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln, worum insbesondere auch der Vermieter bittet.

Sämtliche Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.
Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht deshalb nicht.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Nach den Neuregelungen im Verbraucherrecht, sind wir verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht (§ 355 BGB) zu belehren.

Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, welche im Anhang an die Bildergalerie beigefügt ist. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister