Kapitalanlage Stuttgart-Süd: Vermietete 1,5-Zi.-Wohnung mit Balkon & TG
Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Stuttgart-Süd: Die 1,5-Zi-Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide und langfristige Investition in gefragter Lage suchen.
Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 9.084 € und entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 3,93%.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage in gefragter Lage von Stuttgart-Süd. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einen großzügigen Balkon.
Der Wohn- und Schlafbereich ist durch das zentral gelegene Badezimmer geschickt vom Küchen- und Essbereich getrennt, wodurch eine klare Raumaufteilung entsteht.
Ausstattung: - Praktischer Grundriss mit klarer Trennung von Wohn- und Küchenbereich - Heller Wohn-/Schlafbereich - Balkon mit Ausblick - Küche mit Tageslichteinfall - Badezimmer mit Dusche - Einbauküche älteren Datums - Aufzug im Gebäude - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz (Duplex)
Die Energieeffizienzklasse B mit einem Verbrauch von 74,0 kWh/(m²*a) spricht für eine gute energetische Qualität des Gebäudes.
Ausstattung & Besonderheiten der Anlage: Die Wohnanlage bietet ein für Stuttgart seltenes Gesamtkonzept mit zahlreichen Services und Gemeinschaftsangeboten, die insbesondere bei Mietern sehr gefragt sind: - Rezeption mit Paketannahme - ideal für Berufstätige - Gemeinschaftliche Eingangsbereiche mit Sitzmöglichkeiten - Zwei Fitnessräume zur kostenlosen Nutzung für Bewohner - Gemeinschaftsraum mit Küche (monatlich 1x nutzbar) - Bibliothek / Aufenthaltsbereich im Haus - Aufzug in alle Etagen - Hausmeisterservice und gepflegte Anlage
Die Kombination aus Service, Gemeinschaftsangeboten und durchdachter Infrastruktur sorgt für eine überdurchschnittliche Wohnqualität und unterstützt eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.
Hausgeld ca. 235 € / Monat (davon ca. 145 € umlagefähig, ca. 38 € nicht umlagefähig und ca. 52 € Rücklagenzuführung)
Solider Rücklagenanteil (5.100 €) vorhanden.
Die dargestellten Möblierungen wurden teilweise digital visualisiert und dienen der besseren Vorstellung der Raumgestaltung.
Die Wohnung befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand und bietet Potenzial für Modernisierungsmaßnahmen.
Der Tiefgaragenstellplatz stellt insbesondere in dieser Lage einen zusätzlichen Mehrwert dar und unterstützt die langfristige Vermietbarkeit. In Stuttgart-Süd sind Stellplätze bekanntermaßen rar, sodass die oft zeitaufwendige Parkplatzsuche in den Abendstunden entfällt.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
213000 €213.000 €
4.640,52 €/m²
Preis pro Stellplatz
18000 €18.000 €
Hausgeld
235 €235 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 18.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
227.910 €1
Kaufpreis
213.000 €
Kaufnebenkosten
14.910 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.195 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.650 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.065 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eierstr. 48, Süd, Stuttgart (70199)
Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Süd (Heslach), einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt.
- Nähe Marienplatz - sehr gute ÖPNV-Anbindung - Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar - Schnelle Verbindung in die Innenstadt
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen
