**Attraktive Erdgeschosswohnung** mit Balkon, Garage und Stellplatz
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine sanierte Erdgeschosswohnung in einem 1982 erbauten Mehrfamilienhaus mit Garage und zusätzlichem Stellplatz in Dortmund Asseln. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den direkten Zugang zum großen Balkon mit elektrischer Markise und dem insgesamt sehr gepflegten Zustand, da das Gebäude sowie die Wohnung fortlaufend instandgehalten wurde.
Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: Der Eingangsbereich mit Garderobe führt in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume der Wohnung erschlossen werden. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, die 2020 integriert wurde. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den Balkon, der viel Platz für Freizeit und Entspannung bietet. Das Schlafzimmer ist geräumig, ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit Fenster und Dusche ausgestattet, ergänzt wird die Wohnung durch eine kleine Abstellkammer.
Die Wohnung wurde vollständig saniert. Unter anderem wurden im Jahr 2012 die Fenster samt Fliegengittern und elektrischen Rollläden erneuert, das Badezimmer sowie die gesamte Elektrik. Die Beheizung erfolgt über die Gas-Zentralheizung.
Diese Erdgeschosswohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine moderne, gepflegte und komfortable Wohnung mit privatem Außenbereich, großem Wohnraum und praktischer Ausstattung legen. Die Kombination aus Balkon, Garage und Stellplatz macht das Objekt zu einem attraktiven Zuhause.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
offene Küche
Keller
Balkon
Garage
Kabelanschluss
- Garage und Stellplatz - Fensterbad - Fahrradkeller - Balkon mit elektrischer Markise - elektrische Rollläden an fast allen Fensterelementen - Wohnungstür mit Kälteisolierung - neuwertige Küche (2020) - Abstellraum inkl. Sicherungskasten - 2012 komplett renoviert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
3.402,44 €/m²
Hausgeld
334.45 €334,45 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19%. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
312.675 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
33.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.135 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Asseln, Dortmund (44319)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Dortmunder Stadtteil Asseln, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im östlichen Bereich der Stadt. Asseln zeichnet sich durch eine überwiegend wohnwirtschaftliche Bebauung, ruhige Straßen und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld aus. Die Lage erfreut sich besonders bei Familien, Berufstätigen und Pendlern großer Beliebtheit, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur kombinieren möchten.
In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte sind gut erreichbar, ebenso wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens - eine umfassende Nahversorgung ist damit gewährleistet und sorgt für Alltagstauglichkeit und Komfort.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil zuverlässig mit der Dortmunder Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Die Nähe zur Bundesstraße B1 sowie zur Autobahn A2 bietet darüber hinaus eine schnelle Erreichbarkeit des regionalen und überregionalen Straßennetzes, was sowohl Pendlern als auch Freizeitfahrten zugutekommt. Der Bahnhof Dortmund-Asseln bietet zusätzliche Verbindungen im regionalen Schienenverkehr.
Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert aus. Grünflächen, Parks, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote in und um Asseln bieten vielseitige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Dank der Kombination aus ruhiger Wohnlage, solider Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung eignet sich diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und stellt einen nachhaltig attraktiven Wohnstandort dar.
Weitere Informationen
Sonstiges
PROVISION Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19% zur Zahlung fällig.
GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
ENERGIEAUSWEIS - Energieverbrauchsausweis im Sinne von §81 GEG - Endenergieverbrauch: 133,6 kWh/(m2xa) - Energieträger: Gas - Bj. laut Energieverbrauchsausweis: 1983 - Energieeffizienzklasse: E
Stichworte
Grundstücksfläche: 3.440,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
