Diese außergewöhnliche Villa in absolut ruhiger Waldrandlage von Vaterstetten vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und modernste Ausstattung auf höchstem Niveau. Auf einem ca. 2.401 m² großen Grundstück bietet das Anwesen rund 407 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen.
Das ursprünglich 1964 errichtete Haus wurde in den Jahren 2019-2020 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem technisch und gestalterisch exzellenten Zustand. Insgesamt stehen 11 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 5 Badezimmer, zur Verfügung.
Die hochwertige Ausstattung umfasst u. a. kerngeräucherte Eichenholzböden von Hein, Fußbodenheizung, zahlreiche maßgefertigte Schreinereinbauten sowie eine moderne KNX-Haussteuerung. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen komfortabel miteinander.
Der großzügige Wohnbereich mit Kamin öffnet sich zum weitläufigen Garten und unterstreicht den besonderen Wohncharakter dieser Immobilie. Eine separate Einliegerwohnung bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Alarmanlage, integrierte Staubsaugeranlage, eine Doppelgarage sowie ein Carport.
Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen in ruhiger, naturnaher Lage.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2.401 m² Grundstück
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
6 Stellplätze: 6 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1964
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
9.300 €
Kaltmiete
21,87 €/m²
8.900 €
Nebenkosten
400 €
Kaution
3 Nettokaltmieten
Weitere Preisinformationen
6 Garagenstellplätze
Lage
Baldham, Vaterstetten (85598)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Baldham, ein Ortsteil der Gemeinde Vaterstetten und dem Landkreis Ebersberg, zählt zu den begehrtesten Wohnorten im Münchner Osten. Die hervorragende Lage und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen den Ort so lebenswert.
Es befindet sich ca. 18 km östlich der Landeshauptstadt München, 15 km westlich der Kreisstadt Ebersberg und der Flughafen München, die Alpen sowie die Seen im Voralpenland sind nur wenige Kilometer entfernt. Die Bavarian International School ist ebenfalls gut erreichbar.
In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Ortskern von Baldham sowie die S-Bahn in Richtung Münchner Innenstadt bis zum Starnberger See.
Im Ortskern befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und verschiedene Cafes sowie Restaurants zum Ausgehen.
Nicht nur Bildungseinrichtungen wie Krippen, Kindergärten, Schulen (Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium), sondern auch diverse Sportanlagen darunter ein Hallenbad machen Baldham zu einem idealen Wohnort.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Magazin MÜNCHENS BESTLAGEN - https://www.datocms-assets.com/108486/1745574944-2025_01_bestlagen_online.pdf
