Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger und begehrter Wohnlage von Schwalbach!
Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.426 m² . Das Haus wurde im Jahr 2003 vollständig kernsaniert, sodass sämtliche Leitungen, Installationen und Ausstattungsmerkmale erneuert wurden.
Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich sowie ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick ins weitläufige Grundstück. Die angrenzende Küche ist praktisch erreichbar und bietet kurze Wege. Ein Tageslichtbad mit Duschwanne rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Obergeschoss: Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice oder Gäste.
Untergeschoss: Das Haus ist vollunterkellert und eröffnet zusätzlichen Nutzraum für Hobbys, Vorräte oder Werkstattbereiche.
Außenbereich: Das überdurchschnittlich große Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur kreativen Entfaltung, ob Gartenparadies, Spielflächen oder Erweiterungsoptionen. Hier können Sie Ihre persönlichen Ideen verwirklichen und dem Anwesen individuellen Charme verleihen.
Stellplätze: Zwei Carports mit Garagentoren sowie mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für komfortables Parken und ideale Voraussetzungen für Mehrfahrzeughaushalte.
Merkmale
1.426 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
offener Kamin
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.990 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwalbach (66773)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schwalbach gehört zu den beliebten Wohnorten der Region und bietet eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit umliegender Städte.
Infrastruktur & Versorgung: Im Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister. Für größere Einkäufe sind die umliegenden Zentren in wenigen Minuten erreichbar.
Familienfreundliche Umgebung: Schwalbach bietet ein attraktives Bildungs- und Betreuungsangebot: . mehrere Kindergärten und Kitas . Grundschule im Ort . weiterführende Schulen mit sehr guter Anbindung
Freizeitangebote, Vereine und Spielplätze machen die Umgebung zusätzlich attraktiv für Familien.
Verkehrsanbindung: Die Autobahnanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Anschlussstellen erreichen Sie Saarlouis, Saarbrücken und weitere Städte der Region schnell und bequem. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Pendler optimal angebunden sind.
Lebenswertes Umfeld: Die ruhige Wohnlage, zahlreiche Grünflächen und kurze Wege ins Umland schaffen eine hohe Lebensqualität. Spazier- und Wandermöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür.
