Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

540000 €540.000 €

8.571 €/m²

2 Zimmer  •  63 m²  •  1. Geschoss

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Moltkestrasse 1, Hoheluft-West, Hamburg (20253)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des begehrten Generalsviertels. Diese helle 2-Zimmer-Wohnung (63 m²) befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gelbklinker-Ensembles, das 2006 umfassend kernsaniert wurde.

Highlight der Wohnung ist der offene Grundriss sowie die bodentiefen Fenster, welche die gesamte Wohnung mit viel Tageslicht versorgen. Durchgehend verlegte Echtholz-Eichendielen und eine zeitlose Einbauküche mit Markengeräten unterstreichen den hochwertigen Charakter. Die moderne Einbauküche ist durch eine elegante Glasschiebetür vom Wohnbereich getrennt - so genießen Sie maximale Offenheit bei gleichzeitiger Funktionalität.

Zwei Balkone bieten Ihnen die Wahl: Genießen Sie das urbane Flair zur Straße hin oder die absolute Ruhe mit Blick in den grünen, parkähnlichen Innenhof (zugänglich von Küche und Schlafzimmer).

Ausstattung auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 63 m²

Zimmer: 2 (großzügiger, offener Schnitt)

Balkone: 2 (Südwest- & Ost-Ausrichtung)

Bodenbeläge: Hochwertige Eichendielen & großformatige Steinfliesen im Bad

Sanitär: Bad mit Badewanne und separater Dusche

Zustand: Sehr gepflegt, wird frei zum 01.08. übergeben.

Hausgeld: Attraktive € 242,- p.m. (kostengünstig, da kein Fahrstuhl und sehr geringe Heizkosten)

Dazu gehört ein trockener Kellerraum zur Wohnung.
Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft. Bitte keine Makleranfragen.

Ein wichtiger Hinweis zur Preisgestaltung::

Für die zum Haus gehörende Tiefgarage ist eine umfassende Sanierung beschlossen worden. Die voraussichtlichen Kostenanteile für die Wohneinheit (von Gutachtern auf 10.000 € bis 20.000 € geschätzt) wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Damit ist die Sanierung in Ihrem Budget berücksichtigt und bereitet kein zusätzliches Kopfzerbrechen.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen