Diese liebevoll gestaltete Doppelhaushälfte auf zwei Ebenen begeistert sofort mit ihrer vielseitigen Raumaufteilung, der gemütlichen Wohnatmosphäre und ihrem einladenden Charakter - und eröffnet dabei überraschend viele Nutzungsmöglichkeiten. Durch die erhöhte Lage des Untergeschosses mit vollwertigen Fenstern entsteht zusätzlicher, gut nutzbarer Wohnraum. Das Objekt eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Wochenend- und Feriendomizil im Sauerland.
Raumaufteilung und Flächen Hochparterre - ca. 36 m² Die Hochparterre-Ebene bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Durch die erhöhte Lage wirkt dieser Bereich hell und freundlich. Hier befinden sich:
- ein Wohnraum mit einem Küchenofen wie bei Oma - eine Küche - ein Schlafzimmer oder Arbeitszimmer - ein Gäste-WC
Die Raumaufteilung ist funktional und bietet trotz der überschaubaren Fläche ein angenehmes Wohngefühl.
Untergeschoss (erhöht) - ca. 44 m² Das Untergeschoss liegt höher als ein klassischer Keller und verfügt über vollwertige Fenster, sodass die Räume gut belichtet sind und vielseitig genutzt werden können. Dadurch entsteht ein zusätzlicher Wohn- oder Nutzbereich, der sich ideal eignet als:
- Hobbyraum - Gästezimmer - Büro - Hauswirtschafts- oder Abstellbereich - ruhige Wohnlage in Bruchhausen
Dieses Haus verfügt zusätzlich über eine Garage, einen Abstellraum im Außenbereich, einen separaten Kellereingang sowie einen weiteren Stellplatz für ein bis zwei Fahrzeuge.
Das Gebäude ist mit zwei Solareinheiten auf dem Dach ausgestattet.
Merkmale
456 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
2.362,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 Die Provision, in Höhe von 3,57% ( 3% zuzüglich der gesetzlich geltenden MwSt.) ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und von Seiten des Käufers zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
210.735 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
21.735 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.285 €
Provision für Käufer (3%)
5.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bruchhausen, Winterberg (59955)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage des Hauses in Bruchhausen (Olsberg) ist eine kleine, ruhige Wohnlage am südlichen Rand des Ortes - geprägt von Natur, Nähe zu den Bruchhauser Steinen und einer sehr entspannten, dörflichen Atmosphäre. Die Umgebung ist landschaftlich besonders wertvoll und bietet eine Mischung aus Naturerlebnis, Kulturgeschichte und guter Alltagsinfrastruktur
Direkte Nähe zu Wanderwegen und Feldern
Vorwiegend Einfamilienhäuser, mit einer gepflegte Nachbarschaft bei einer geringe Verkehrsbelastung - ideal für Familien oder Menschen, die Ruhe suchen
Die Straße liegt nur wenige Minuten vom historischen Ortskern entfernt und grenzt an weitläufige Naturflächen. Die unmittelbare Umgebung gehört zu den landschaftlich schönsten Bereichen im Hochsauerland.
Die Bruchhauser Steine sind ein Natur- und Kulturdenkmal, die nur wenige Minuten entfernt sind. Premium-Wandergebiet Das Wandergebiet rund um die Bruchhauser Steine und der Erlebnisberg Sternrodt gehören zu den eindrucksvollsten Natur- und Freizeitlandschaften im Hochsauerland.
Rundwege führen durch Wälder, Heideflächen und offene Felsbereiche
Eine beliebte Route ist der 12,2 km lange Rundweg um das Naturschutzgebiet mit etwa 500 Höhenmetern - moderat anspruchsvoll und landschaftlich sehr abwechslungsreich.
Wandergebiet Bruchhauser Steine. Das Wandergebiet ist eines der beliebtesten Ziele im Sauerland. Die Wege sind gut ausgebaut und bieten verschiedene Schwierigkeitsgrade - von familienfreundlich bis anspruchsvoll.
Erlebnisberg Sternrodt - Freizeit & Wintersport Nur wenige Minuten von Bruchhausen entfernt liegt der Erlebnisberg Sternrodt, ein ganzjähriges Ausflugsziel für Familien, Sportler und Naturfreunde. Winter Skigebiet Sternrodt mit mehreren Liften und Abfahrten
Weitere Informationen
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Roger Brugger Immobilien wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Roger Brugger Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die schriftlich im Exposé fixierte Provision bzw. Maklercourtage an Roger Brugger Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Roger Brugger Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. so bald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer (Foto-) Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine (Foto-) Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
