Freistehendes, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Berlin Lichterfelde-West - Schweizer Viertel
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 185 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 640 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt sechs Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als Zweiparteienhaus. Dank zwei vorhandener Küchen, drei Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC eignet sich das Haus ideal für eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten. Die Grundrissgestaltung ermöglicht flexible Wohnkonzepte und bietet viel Potenzial zur individuellen Neugestaltung. Das Haus wurde laufend instand gehalten, befindet sich jedoch insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Bäder, Küchen und Bodenbeläge entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bieten die Möglichkeit zur Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Bereits durchgeführte Maßnahmen: - Dachsanierung ca. im Jahr 1994 - Fassadenerneuerung ca. 1996 - Heizungsanlage aus ca. 2001 - Fenster Erneuerung ca. 2008 - Kupfer-Wasserleitungen - Elektroinstallation aus dem Baujahr (ca. 1966)
Die Bodenbeläge bestehen aktuell aus Teppich, PVC und Beton. Ein besonderes Highlight sind die Süd-Terrasse im Erdgeschoss sowie der Süd-Balkon im Obergeschoss, die sonnige Stunden im Freien garantieren. Der Garten verfügt zusätzlich über eine ca. im Jahr 2000 eingebaute Regenwasserzisterne, was eine nachhaltige Bewässerung ermöglicht.
Fazit: Eine Immobilie mit solider Bausubstanz und viel Potenzial für handwerklich Begabte oder Käufer, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweiparteienlösung - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.
Merkmale
Bezug: sofort
640 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Stellplatz
Sauna
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
985000 €985.000 €
5.324,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.098.964 €1
Kaufpreis
985.000 €
Kaufnebenkosten
113.964 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.775 €
Grunderwerbsteuer (6%)
59.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.164 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichterfelde, Berlin (12205)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage im Berliner Stadtteil Lichterfelde West. Die Umgebung ist geprägt von einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld mit überwiegend ein- und zweigeschossiger Bebauung, Gärten und begrünten Straßen - ideal für Wohnen und Erholung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur und zahlreichen Angeboten des täglichen Bedarfs in fußläufiger bzw. kurzer Fahrdistanz. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut ausgebaut: In der näheren Umgebung liegen diverse Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Besonders erwähnenswert sind die Buslinien 112 und 285, die mehrere S-Bahn-Stationen (S- Bahnhof Lichterfelde West und s- Bahnhof Osdorfer Straße) anfahren und eine direkte Anbindung an das Berliner S- und U-Bahnsystem bieten.
Das Quartier zeichnet sich zudem durch zahlreiche Grünflächen, Spiel- und Freizeitmöglichkeiten aus - ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die Wert auf ein ausgewogenes Wohnumfeld legen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung bzw. in den angrenzenden Stadtteilen und sind mit dem ÖPNV oder dem Auto schnell erreichbar.
