Wohnung zum Kauf 326.000 € 2 Zimmer 52 m² 5. Geschoss Ramersdorf-Perlach München 81739

Wohnung zum Kauf
326000 €
6.269 €/m²
2 Zimmer • 52 m² • 5. Geschoss

Ihr neues Zuhause: Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger dennoch stadtnaher Lage

Diese gepflegte Zweizimmerwohnung im 5. Obergeschoss eines Münchner Mehrfamilienhauses bietet eine solide Grundlage für eine attraktive Kapitalanlage oder ein individuell gestaltetes Zuhause. Auf einer Wohnfläche von rund 52 m² erstrecken sich ein Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich, die durch eine praktische Einbauküche und ein Badezimmer ergänzt werden. Die Wohnung präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und lädt dazu ein, nach eigenen Vorstellungen neu gestaltet zu werden.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass das oberste Stockwerk bequem erreichbar ist. Zusätzlicher Stauraum steht durch einen Keller zur Verfügung.
Die Heizkosten werden über Fernwärme und Zentralheizung abgerechnet. Das monatliche Hausgeld beträgt 358 Euro.
Die Wohnung steht derzeit leer und wird noch vollständig geräumt.
ca. 52 m² Wohnfläche (laut Teilungserklärung; keine Berechnung nach der Wohnflächenverordnung)

Die Wohnung wird zu einem attraktiven Kaufpreis von 326.000 € angeboten.
Ergänzend wird ein Tiefgaragenstellplatz für 24.000 € mitveräußert.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 350.000 €.
Die Veräußerung erfolgt ausschließlich im Paket.

Eine hervorragende Gelegenheit, in einer der begehrtesten Städte Deutschlands Wohneigentum zu erwerben und nach persönlichem Geschmack zu gestalten.

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Im Anschluss erhalten Sie weitere Unterlagen sowie einen Terminvorschlag zur Besichtigung.

Merkmale

Bezug: sofort
5. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Garage
Balkon
Badewanne

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1988
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

326000 €

6.269,23 €/m²

Preis pro Stellplatz

24000 €

Hausgeld

358 €

Provision für Käufer

3,57
Für den Nachweis bzw. die Vermittlung dieser Immobilie berechnet Isar & Donau Immobilien dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 24.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

355.568 €1

Kaufpreis

326.000 €

Kaufnebenkosten

29.568 €

Notarkosten (1,5%)

4.890 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.410 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.638 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.630 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ramersdorf-Perlach, München (81739)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Etagenwohnung liegt in attraktiver Wohnlage im Münchner Stadtteil Perlach Süd (81739 München). Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar und machen den Alltag besonders unkompliziert.
Das Einkaufszentrum PEP sowie das Klinikum Neuperlach sind jeweils in wenigen Minuten erreichbar.

Der Standort vereint ruhiges Wohnen mit einer gut angebundenen, stadtnahen Lage. Das Münchner Stadtzentrum ist nur etwa 8 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig erreichbar. Der Marienplatz liegt dabei rund 20 Minuten mit der U-Bahn entfernt.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn liegt lediglich ca. 2 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen - ein klarer Pluspunkt für Berufspendler.

Familien profitieren besonders von der Nähe zu den Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten befindet sich nur etwa 0,5 km entfernt, die Grundschule erreichen Sie nach rund 0,6 km. Die Realschule liegt ca. 1,6 km entfernt und das Gymnasium ist mit etwa 0,9 km ebenfalls schnell erreichbar.

Insgesamt bietet diese Lage beste Voraussetzungen für komfortables, gut angebundenes Wohnen in einer der gefragtesten Städte Deutschlands.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57
Für den Nachweis bzw. die Vermittlung dieser Immobilie berechnet Isar & Donau Immobilien dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des tatsächlich beurkundeten Kaufpreises, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Sonstiges Bilder: Die dargestellten Bilder sind teilweise KI-generierte Visualisierungen und zeigen mögliche Renovierungs- bzw. Einrichtungsvorschläge. Sie entsprechen nicht dem aktuellen Zustand der Immobilie.

Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Isar & Donau Immobilien ist für Verkäufer und Käufer tätig (zulässige Doppeltätigkeit).
Sofern der Käufer Verbraucher ist, wird die Maklerprovision gemäß § 656c BGB jeweils zur Hälfte von Verkäufer und Käufer übernommen.

Datenschutz
Die von Ihnen übermittelten personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet. Nach Abschluss der Vermarktung werden sämtliche Interessentendaten sowie die dazugehörige Korrespondenz datenschutzkonform gelöscht. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,80 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 35.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.9, Distanz zur Autobahn: 2.0, Distanz zum Bus: 0.03

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Über den Anbieter

Isar & Donau Immobilien

Bergweg 15, 94574 Wallerfing

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Asli OkurDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 26B4HTHPNSTG

Referenznummer: ID26013