Stilvolle 4-Raumwohnung in Denkmal-Mehrfamilienhaus der Jahrhundertwende.
Gera - begehrte Wohnlage!
Wohnfläche: ca. 96 m² | 4 Zimmer | kleines Gartengrundstück zur Nutzung
Diese charmante 4-Raumwohnung befindet sich in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende, welches als Denkmalobjekt geführt wird. Das Gebäude vereint historischen Flair mit einer zeitgemäßen Nutzung und punktet durch hohe Decken, gepflegte Fassadendetails und eine harmonische Hausarchitektur.
Die Wohnung liegt in einem 3-geschossigen Wohnhaus mit nur drei Wohneinheiten - ideal für Investoren, die ein ruhiges, stilvolles Zuhause in klassischem Altbauambiente als Kapitalanlage suchen.
Mit einem komfortablen Grundriss, großzügig geschnittenen Räumen und einem zusätzlichen Gäste-WC ist die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare oder Home-Office-Nutzer optimal geeignet.
Ein besonderes Highlight ist der kleine Gartenanteil, der den neuen Eigentümern zur Erholung zur Verfügung steht - perfekt für entspannte Stunden im Grünen.
Zusammengefasst ist diese hübsche Wohnung ein kleines Schmuckstück.
Diese Wohnung ist stets und langjährig vermietet und generiert verlässliche und planbare Cashflows.
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1925
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
134950 €134.950 €
1.403,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
149.215 €1
Kaufpreis
134.950 €
Kaufnebenkosten
14.265 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.024 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.748 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Gera (07545)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Gera, geprägt von liebevoll sanierten Altbauten aus der Jahrhundertwende. Die Infrastruktur ist hervorragend:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleistungen in der Nähe
gute Anbindung an ÖPNV
schnelle Wege zur Innenstadt
Naherholung, Parks und Freizeitmöglichkeiten fußläufig erreichbar
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3,0 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle der Wohnflächen und zum Baujahr des Hauses / Wohnung hat nicht stattgefunden. Die Haftung der Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH auf Schadenersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH (haftungsbeschränkt) als Makler, bietet Ihnen vorstehendes Objekt zum Abschluss eines Maklervertrages an. Die Angaben im Exposé sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zulässig. Objektbesichtigungen und Verhandlungen sind nur mit unserem Büro zu führen. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung bleiben uns vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen
