Großzügiges Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten in Auetal zwischen Rinteln und Hannover
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde ca. 2003 erbaut und überzeugt durch seine beeindruckende Wohnfläche mit ca. 264 m² über zwei Vollgeschosse und sechs Zimmern. Das Haus befindet sich in familienfreundlicher und eher ländlicher Lage und steht auf einem eingewachsenen Grundstück von ca. 1.124 m² in Auetal zwischen Hannover und Rinteln im Weserbergland. Es überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein vielseitiges Nutzungspotenzial. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in die hellen und weitläufigen Wohnräume übergeht. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die Immobilie verfügt über eine große Wohnküche mit Einbauküche und bietet somit ausreichend Platz für Ihre kulinarische Entfaltung mit Blick in den Garten. Insgesamt bietet das Haus sechs Zimmer - die individuell als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein schönes Duschbad im Erdgeschoss sowie das Hauptbadezimmer mit Badewanne im Obergeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem komfortablen Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet - sei es ein liebevoll angelegter Garten, Spielbereiche für Kinder oder eine großzügige Terrasse und ein Badefass zum Entspannen. Ein großes Gerätehaus auf dem Grundstück sowie eine massive Doppelgarage runden dieses Angebot ab. Das Haus befindet sich in einem top gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig weiteres Potenzial für persönliche Gestaltungsideen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem schönen Haus überzeugen - wir freuen uns auf Sie!
Merkmale
1.124 m² Grundstück
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2003
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
638000 €638.000 €
2.416,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
705.437 €1
Kaufpreis
638.000 €
Kaufnebenkosten
67.437 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.570 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.777 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.190 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rehren, Auetal (31749)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der Gemeinde Auetal im Landkreis Schaumburg (Niedersachsen). Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern, die einen hohen Erholungswert bieten und zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Reiten einladen. Trotz der ländlichen Atmosphäre ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Die Bundesautobahn A2 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover und Bielefeld. Auch die Bundesstraße B83 sorgt für eine gute regionale Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften wie Rinteln oder Bad Eilsen und sind bequem erreichbar. Die Lage verbindet somit die Vorteile eines ruhigen, naturnahen Wohnens mit einer gleichzeitig guten infrastrukturellen Anbindung - ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
