Einfamilienhaus zum Kauf

225000 €225.000 €

1.891 €/m²

5 Zimmer  •  119 m²  •  975 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Thaleischweiler-Fröschen (66987)

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Dieses freistehende Einfamilienhaus aus den 1960er Jahren befindet sich in wunderschöner Lage am Schwalbach in Thaleischweiler-Fröschen und überzeugt durch eine topgepflegte Außenanlage sowie ein großzügiges, ebenes Grundstück mit viel Privatsphäre.

Auf einem Grundstück von ca. 975 m² bietet die Immobilie viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Die Wohnfläche von ca. 119 m² verteilt sich auf zwei Etagen, ergänzt durch zusätzliche Nutzfläche im Keller - ideal für Familien, die eine ruhige Nachbarschaft, kurze Wege und einen idyllischen Garten zu schätzen wissen.

Der sonnige, ebene Garten mit Südausrichtung lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Die ca. 28 m² große Terrasse bietet viel Raum für gesellige Stunden im Freien. Für angenehmen Schatten sorgt eine neuwertige, elektrisch betriebene Markise (ca. 2 × 4 m). Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Südbalkon im Obergeschoss.

Eckdaten im Überblick

Baujahr: 1960er Jahre

Wohnfläche: ca. 119 m²

Grundstück: ca. 975 m²

Zimmer: 5

Küche

2 Badezimmer

1 Stellplatz (Carport aus Metall mit Plexiglasüberdachung)

Bauweise: Massivbau (Beton) mit Satteldach

Keller mit 3 trockenen Räumen, Heizungsraum und Hauswirtschaftsraum

Raumaufteilung
Erdgeschoss

2 Zimmer

Wohnzimmer mit Fischgrätparkett und direktem Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich

Küche (Einbauküche inkl. neuwertiger Elektrogeräte - Geschirrspüler, Herd und Kühlschrank im Kaufpreis enthalten)

Modernisiertes Badezimmer (2020) mit Dusche, modernen Fliesen sowie Handtuchheizkörper

Verbreiterte Schiebetür zur Terrasse für komfortablen Zugang zum Garten

Obergeschoss

3 Schlafzimmer

2 Schlafzimmer mit Stäbchenparkettboden

Eines der Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster

Südbalkon

Kellergeschoss

3 gut nutzbare, trockene Kellerräume

Heizungsraum

Hauswirtschaftsraum

Ausstattung & Modernisierungen

Öl-Zentralheizung (gewartet 2025)

Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe - besonders vorteilhaft im Sommer, da Warmwasser kostensparend über Strom erzeugt werden kann

Gasanschluss im Keller vorhanden

Dreifach verglaste Fenster (2018 erneuert)

Teilweise erneuerte Fenster und Türen

Elektrische Rollläden, u. a. an der Terrassentür

Elektrische Markise

Böden: Fischgrätparkett, Stäbchenparkett, Laminat, Linoleum und PVC

Glasüberdachung im Eingangsbereich

Dachdämmung vorhanden

Die Elektrik ist überwiegend mit dreiadrigen Kabeln ausgestattet. Ein FI-Schutzschalter könnte im Zuge einer Modernisierung noch ergänzt werden.

Besonderheiten

Die Immobilie überzeugt durch ihre schöne Lage am Schwalbach, die gepflegte Außenanlage sowie die solide Bausubstanz.

Das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss (2020), die dreifach verglasten Fenster (2018) sowie die vorhandene Dachdämmung sorgen für einen angenehmen Wohnkomfort.

DSL ist verfügbar. Zudem liegt eine Glasfaserleitung bereits im Haus und bietet perspektivisch optimale Voraussetzungen für eine schnelle Internetanbindung.

Der großzügige, ebene Garten schafft eine grüne Oase mit viel Privatsphäre - ideal für Familien, Hobbygärtner oder alle, die naturnah wohnen möchten.

Sonstiges Die Immobilie ist bezugsfrei und bietet Ihnen somit maximale Flexibilität bei Planung und Umsetzung Ihrer Wohnträume. Ob behutsame Modernisierung oder eine offene Neugestaltung - dieses Einfamilienhaus eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Besonders die großzügige Gartenidylle lädt dazu ein, ein persönliches Refugium im Grünen zu schaffen - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die naturnah wohnen möchten.

Gerne unterstützen wir Sie auch über den Immobilienkauf hinaus: Profitieren Sie von unserem bewährten Netzwerk aus erfahrenen Energieberatern, Finanzexperten und qualifizierten Handwerksbetrieben.

Im Rahmen einer energetischen Optimierung empfehlen unsere Energieberater insbesondere:

die Dämmung der oberen Geschossdecke

einen zeitgemäßen Heizungstausch

Selbstverständlich erhalten Sie auf Wunsch eine individuelle Beratung zu Fördermöglichkeiten und Finanzierungslösungen. Unsere Finanzierungsexperten entwickeln gemeinsam mit Ihnen ein maßgeschneidertes Konzept, abgestimmt auf Ihre persönliche Situation.

Auch für Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen vermitteln wir Ihnen zuverlässige Fachbetriebe, die Sie von der Planung bis zur Umsetzung kompetent begleiten.

So wird aus einer soliden Immobilie Ihr ganz persönliches Zuhause mit Zukunft. Stichworte Carport vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL mit 16.00 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet