Einfamilienhaus zum Kauf

195000 €195.000 €

1.393 €/m²

5,5 Zimmer  •  140 m²  •  769 m² Grundstück

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Hilgert (56206)

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Dieses freistehende Einfamilienhaus aus ca. 1950, ergänzt durch einen Anbau im Jahr 1964, bietet eine solide Grundlage für alle, die den Charme einer Bestandsimmobilie mit den Möglichkeiten einer individuellen Neugestaltung verbinden möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 769 m² gelegen, entsteht hier ein Zuhause mit viel Raum, Substanz und Perspektive.

Die Wohnfläche von gut 140 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und folgt einer klassischen, gut nachvollziehbaren Grundstruktur. Helle Räume, klare Zuschnitte und eine angenehme Aufteilung schaffen eine wohnliche Atmosphäre und bieten gleichzeitig genügend Freiraum für eigene Ideen und Anpassungen.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss bildet gemeinsam mit Esszimmer und Küche das Herz des Hauses und öffnet sich zum Balkon, von dem aus sich ein schöner Blick in den Garten ergibt. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Räume, die flexibel genutzt werden können - ob als Schlafbereich, Rückzugsort oder Arbeitszimmer.

Im Dachgeschoss setzt sich das Raumangebot fort und bietet zusätzliche Flächen, die sich individuell gestalten lassen. Besonders hervorzuheben ist ein Durchgangszimmer, das sich ideal als Ankleide, Arbeitsbereich oder praktische Ergänzung zu den angrenzenden Räumen nutzen lässt.

Das Haus ist unterkellert und bietet damit ausreichend Nutz- und Abstellfläche für den Alltag.

Ein echtes Highlight ist das weitläufige Grundstück. Der großzügige Garten schafft Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung - eingebettet in eine gewachsene Umgebung mit viel Grün. Das vorhandene Schwimmbad bietet zusätzliches Potenzial und kann mit entsprechendem Aufwand wieder zu einem attraktiven Mittelpunkt des Außenbereichs werden.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandene Ölzentralheizung (ca. 1984) sowie die doppelt verglasten Kunststofffenster (ca. 1980) entsprechen dem Baujahr typischen Standard und sollten im Rahmen einer Modernisierung berücksichtigt werden. Gerade hierin liegt jedoch die Chance, das Haus vollständig nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln und langfristig aufzuwerten.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit ehrlichem Charakter und viel Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer, die Substanz erkennen und daraus ihr eigenes Zuhause formen möchten.

Gerne laden wir Sie ein, sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung selbst ein Bild von den Möglichkeiten dieser Immobilie zu machen.

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Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.


www.rti-regional.de
02602 9199905 oder
0171 14 59 517
info@rti-regional.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1