Charmante Jugendstil-Villa mit zwei großzügigen Wohnungen und idyllischem Gartenhaus
Diese stilvolle Mehrfamilienvilla im charmanten Jugendstil vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf zwei Etagen befinden sich jeweils großzügige Wohnungen mit rund 100 m² Wohnfläche, die durch ihre klassische Raumaufteilung mit jeweils vier Zimmern überzeugen und sowohl für Familien als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ideal geeignet sind.
Das Obergeschoss wurde bereits renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, sofort nutzbaren Zustand. Helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen hier ein komfortables Zuhause. Das Erdgeschoss verfügt über die gleiche großzügige Grundstruktur, befindet sich jedoch in einem nicht renovierten Zustand und bietet damit die perfekte Gelegenheit, eigene Wohnideen und Modernisierungskonzepte umzusetzen.
Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das Dachgeschoss, das noch ausbaufähig ist und zusätzlichen Wohnraum schaffen kann. Dadurch eröffnet sich eine attraktive Perspektive zur Erweiterung der Wohnfläche oder zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit.
Das Grundstück überzeugt durch seine ruhige und sonnige Lage trotz der ausgesprochen zentralen Position. Ein echtes Highlight ist das charmante, etwa 15 m² große Gartenhaus mit Veranda - ein idyllischer Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen.
Für ausreichend Komfort sorgen mehrere Parkmöglichkeiten sowie eine praktische Doppelgarage. Die Kombination aus historischem Flair, großzügigem Platzangebot und zusätzlichem Ausbaupotenzial macht diese Villa zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Liebhaber klassischer Architektur.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
722 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
2.889,47 €/m²
Provision für Käufer
3,6% incl. MWST
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Lage
Braunau (5280)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villa befindet sich in äußerst zentraler, zugleich angenehm ruhiger und sonniger Lage. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
