2,5 Zimmer • 52 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.07.2026
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Wohnung zum Kauf
219000 €219.000 €
4.212 €/m²
2,5 Zimmer • 52 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.07.2026
Ruhig und zentral: Dachgeschosswohnung mit Potenzial in Stuttgart-Vaihingen - ab 1.7. frei!
Merkmale
frei ab 01.07.2026
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum
Garten
Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen insgesamt sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von rund 52 m² bietet die 2,5-Zimmer-Wohnung ein funktionales und zugleich angenehmes Wohnkonzept, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant ist.
Die Wohnung wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten. So wurden beispielsweise im Jahr 2023 zwei Fenster erneuert, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnkomfort auswirkt. Die vorhandene Einbauküche befindet sich in einem guten Zustand und ist im Kaufpreis enthalten. Die Dachgeschosslage sorgt für eine helle Wohnatmosphäre und verleiht der Wohnung durch die vorhandenen Schrägen einen individuellen Charakter.
Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2024 erneuerte Heizungsanlage, wodurch ein wesentlicher Bestandteil der technischen Infrastruktur bereits modernisiert wurde. Dies stellt einen wichtigen Vorteil im Hinblick auf zukünftige Investitionen dar. Ergänzt wird dies durch eine funktionierende und überschaubare Eigentümergemeinschaft mit nur sechs Einheiten sowie einer soliden Rücklagenstruktur.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Die laufenden Kosten der Wohnung sind moderat und unterstreichen die Wirtschaftlichkeit des Objekts. Die Wohnung ist noch bis zum 30. Juni 2026 vermietet und steht dann für eine Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung.
Highlights: * Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2024 * Gepflegter Zustand mit teilweise modernisierten Fenstern (2023) * Kleine, funktionierende Eigentümergemeinschaft mit nur 6 Einheiten * Solide Rücklagen und niedrige laufende Kosten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
4.211,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
242.148 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
23.148 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vaihingen, Stuttgart (70565)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Stuttgart-Vaihingen. Die Straße ist als Sackgasse angelegt und zeichnet sich durch ein sehr geringes Verkehrsaufkommen aus. Dadurch entsteht eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre - ideal für Mieter und Eigennutzer, die eine entspannte Wohnlage abseits des Durchgangsverkehrs schätzen.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Das Zentrum von Stuttgart-Vaihingen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Stadtteil Möhringen befindet sich in komfortabler Nähe und erweitert das Angebot an Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten zusätzlich.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Stuttgarter Innenstadt. Auch der Bahnhof Stuttgart-Vaihingen mit S-Bahn-Anschluss ist gut erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr.
Für Berufspendler besonders attraktiv ist die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten wie dem SynergiePark Stuttgart, der Universität Stuttgart sowie zu zahlreichen namhaften Unternehmen im Raum Vaihingen und Möhringen. Auch die Autobahnanschlüsse an die A8 und A81 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Lage auch langfristig besonders attraktiv.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gut angebundene und nachhaltig gefragte Wohnlage mit stabiler Wertentwicklung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen
