Diese moderne und äußerst gepflegte Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und ansprechenden Wohnlage und bietet mit einer Wohnfläche von 110,92 m² ein komfortables Zuhause. Sie liegt im ersten Obergeschoss eines im Jahr 2014 erbauten Mehrfamilienhauses und ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar.
Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung. Alle Böden sind einheitlich mit Laminat versehen, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Kunststofffenster lassen viel Tageslicht in die Räume und tragen zur Energieeffizienz der Wohnung bei.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, geflieste Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist und so die perfekten Voraussetzungen für entspannte Stunden in der Sonne bietet.
Beheizt wird das Gebäude umweltfreundlich über eine Grundwasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2014, was sich positiv auf die Energiekosten auswirkt. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung inklusive Heizung beträgt 383 Euro.
Zum Angebot gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 66), der für 20.000 Euro mit erworben werden muss, die eine wertvolle Ergänzung, für bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
Die Wohnung ist seit 11/2019 vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 1.210 Euro, inklusive Stellplatz.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Bj. Wärmeerzeuger 2014
A
Baujahr2014
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
4.954,95 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
383 €383 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.025,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.520,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
599.885 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
49.885 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Göggingen, Augsburg (86199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Göggingen mit ca. 20.000 Einwohnern liegt im Süden von Augsburg und ist eine beliebte Wohngegend mit bester Infrastruktur. Der alte Ortskern liegt an Wertach und Singold. Das Gögginger Wäldchen ist Landschaftsschutzgebiet. Für weiteres Wachstum sorgen zudem attraktive Neubaugebiete. Einfamilienhäuser und gepflegte Wohnanlagen umgeben von Grünparks bieten idealen Wohnraum für Jung und Alt. Der Stadtteil wird durch den ÖPNV mit der Straßenbahnlinie 1 zum Königsplatz sowie Bussen erschlossen. Im Osten liegt der Bahnhof "Messe", mit Anschluss an die Bahnstrecke Augsburg-Buchloe. Für Pendler sind die A8 und die A96 über die Zufahrt B17 schnell erreichbar. In Göggingen gibt es Kitas, Kindergärten,sowie Grund- und Mittelschulen. Gute Einkaufsmöglichkeiten, beste ärztliche Versorgung und viele soziale Einrichtungen sind vor Ort. Eine Sehenswürdigkeit ist das historische Kurhaus mit Park und Theater.
Göggingen bietet ein interessantes Kunst-u. Kulturprogramm. Sportliche Aktivitäten und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab.
