Sofort einziehen und wohlfühlen - Modernisierte Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Ahlen
Objektnr: 1069858
Diese attraktiv gelegene Doppelhaushälfte steht ab sofort leer und ist damit ideal für Eigennutzer, die ohne Verzögerung in die eigenen vier Wände einziehen möchten. Kein Mietverhältnis, keine Wartezeit - hier heißt es: Schlüssel übernehmen und direkt einziehen.
Die Immobilie wurde vor nur zwei Jahren umfassend renoviert - inklusive Erneuerung der Leitungen - und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Modernes Wohnen trifft hier auf eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.
Fünf gut geschnittene Zimmer bieten ein komfortables Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Alltagskomfort.
Ein besonderes Highlight ist das Flachdach: Das Obergeschoss bietet volle Raumhöhe ohne störende Dachschrägen. Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Wohn- und Schlafbereiche mit angenehmer Atmosphäre.
Auch der Außenbereich überzeugt: Ein kleiner, pflegeleichter Garten, eine gemütliche Terrasse sowie ein Balkon laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Zwei Garagen bieten komfortable Stellplätze und zusätzlichen Stauraum.
Der Vollkeller schafft weitere Nutzfläche - ideal für Hobby, Fitness, Hauswirtschaft oder Lagerung.
Dank der zentrumsnahen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und dem öffentlichen Nahverkehr. Eine Immobilie, die urbanes Wohnen mit privatem Rückzugsraum verbindet
Merkmale
Bezug: nach Absprache
326,1 m² Grundstück
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garten
2 Stellplätze
+ In zentrumsnaher Umgebung in Citylage von Ahlen, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, ideal für eine Selbstnutzung + Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 326 m² übersichtlichem Grund lädt zum Verweilen ein - ein Balkon bereichert das Erlebnis + Die Immobilie präsentiert sich in einem vollständig renovierten Zustand + Vielseitig ausgestattetes Haus + Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank 2 Garagen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1965
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.222,92 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
378.735 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
29.735 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (0,02%)
70 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Ahlen (59229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt und Bankfiliale ca. 800 m entfernt Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 157,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
