Leben wie vor hundert Jahren - Bauernhaus in Hürrlingen mit Bauplatzreserve
In ruhiger Nachbarschaft von Hürrlingen, auf einem ebenen Grundstück gelegen, bieten wir hier einen Klassiker an: Ein gefühlt unberührtes Bauernhaus mit Ökonomieteil am Ortsrand. Vermutlich um ca. 1900 erbaut und seit ca. zehn Jahren leer stehend, gibt es hier einiges zu tun. Das Wohnhaus ist im Erd- und Obergeschoss ausgebaut mit Wohnküche, Wohnstube, einem kleinen Bad aus den 80ern und diversen Schlafzimmern. Der klassische Kachelofen fehlt natürlich nicht, wie auch der Holz-Kochherd in der Küche. Das Obergeschoss wurde über Holz-Einzelöfen beheizt und Warmwasser zuletzt über einen Elektroboiler bereit gestellt. Der Speicher ist nicht ausgebaut und weist an diversen Stellen Undichtigkeiten auf (z. B. Kaminverwahrung und Anschluss der Antenne). In einem kleinen Natursteinkeller befindet sich der Wasseranschluss. Die Stromleitung wurde vergangenes Jahr vom Dach in das Erdreich verlegt. Das Haus ist an den Abwasserkanal angeschlossen und selbst der Glasfaseranschluss ist schon vorhanden. Der Ökonomieteil macht flächenmäßig den größten Bereich aus, hier finden sich die alten Stallungen, große Lagerflächen, ein Holzlager sowie eine Werkstatt. Beachten Sie bitte, dass auch die Deckenhöhen hier ein echter Klassiker sind: diese beträgt in den Räumen im Obergeschoss ca. 1, 87 m und in der Küche im Erdgeschoss ca. 1,94 m. Bei diesem Angebot ist der benachbarte Bauplatz mit einer Fläche von ca. 926 qm inkludiert. Dieser befindet sich mehr oder weniger direkt vor der Haustür. Hier können Sie selbst entscheiden, ob ein benachbartes Haus entstehen soll oder ob Sie lieber die freie Fläche nutzen. Sollte ein Bau in Frage kommen: Es gibt hier keinen Bebauungsplan, die Bebauung richtet sich nach der Umgebungsbebauung gem. §34 BauGB.
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Merkmale
Bezug: sofort
2.104 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
1.433,33 €/m²
Provision für Käufer
9.140,99 EUR (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 7.681,51 EUR zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 9.140,99 EUR.
Geschätzte Gesamtkosten
237.725 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
22.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hürrlingen, Ühlingen-Birkendorf (79777)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hürrlingen, einer der liebenswerten Orte in der Vier-Täler-Gemeinde. Hier lässt sich's leben. Man kennt sich, man redet miteinander, man hilft sich und passt aufeinander auf. Am wunderschönen Ortsrand, mit weitem Blick über Wiesen und Wälder, befindet sich dieses urige Bauernhaus - umgeben von viel Grün, wie sich das auf dem Land gehört. Einkaufsmöglichkeiten sind im ca. 3 km entfernten Ühlingen zu finden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 304,13 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Ofenheizung mit Holz Baujahr laut Energieausweis: 1900
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
