Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Ortenburg! Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet wohnlichen Komfort mit der Ruhe und Naturnähe des niederbayerischen Landlebens und bietet Ihnen sowie Ihrer Familie einen Rückzugsort zum Wohlfühlen. Das großzügig geschnittene Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Wohn- und Essbereich, der sich ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für kreatives Kochen und lässt sich nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Im Obergeschoss bef inden sich mehrere Schlafzimmer, die ausreichend Raum für die ganze Familie bieten, sowie ein gepflegtes Badezimmer. Ein zusätzliches Arbeits- oder Kinderzimmer lässt sich flexibel nach Ihren individuellen Bedürfnissen nutzen. Das Grundstück lädt mit seinem gepflegten Garten zum Entspannen, Spielen und Genießen im Freien ein. Eine Garage sorgt für komfortables Abstellen Ihres Fahrzeugs und bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und mehr.
Neugierig geworden? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Bezug: sofort
390 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1920
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
3.800 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
414.466 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
34.466 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dorfbach, Ortenburg (94496)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dorfbach ist ein Ortsteil des Marktes Ortenburg im niederbayerischen Landkreis Passau. Der kleine Ort liegt am sogenannten Würdinger Bach, etwa 1,5 km südöstlich von Ortenburg. Im schönen Wolfachtal ist Ortenburg eine starke Wirtschafts- und Tourismusgemeinde mit Herz. Als staatlich anerkannter Erholungsort ist der Markt mit 112 amtlich benannten Ortsteilen flächenmäßig die drittgrößte Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau. Dank der naturnahen Lage bei gleichzeitig optimaler Infrastruktur bietet Ortenburg einen idealen Wohn- und Lebensraum für Familien und Ruhesuchende.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers, wofür der Makler keine Gewähr übernehmen kann!
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2022
